小區(qū)地下車位能買嗎？

1、如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

3、部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。

買房會送停車位嗎？

作為促銷手段之一，一些樓盤是會出臺買房送車位的政策。很多樓盤為了吸引購房者的關(guān)注，會搞一些促銷活動(dòng)，比如“買房送車位”，往往這樣的優(yōu)惠能引起大量購房者的注意。不過大家還是要謹(jǐn)慎對待，要弄清送車位的條件，購房送車位的注意事項(xiàng)等，不要被套路上當(dāng)受騙。

小區(qū)的車位比是怎么計(jì)算的？

小區(qū)車位比計(jì)算方式是單位住宅小區(qū)內(nèi)小區(qū)住宅總套數(shù)與設(shè)計(jì)布置停車位總數(shù)的比值。例如，小區(qū)住戶100戶，停車位數(shù)量120輛，其車的比例為1：1.2，也就是說居民人均可匹配的車數(shù)量為1.2輛，在這個(gè)小區(qū)的一般情況下，停車位并不緊張。目前一般住宅小區(qū)的車位、車庫配比標(biāo)準(zhǔn)為1∶0.4-1∶0.8不等，小區(qū)最高車位配比接近1：1，也就是一戶一個(gè)車位，最少的甚至有三戶一個(gè)車位。此外，中心區(qū)的小區(qū)配比最高，達(dá)到1∶0.8。

買車位要注意哪些事項(xiàng)

1、明確停車位的產(chǎn)權(quán)

購房者在購買停車位時(shí)，必須注意停車位的產(chǎn)權(quán)，看看停車位是否屬于開發(fā)商，如果停車位不能處理產(chǎn)權(quán)，停車位或車庫不能用于銷售，此時(shí)購房者購買停車位屬于公共設(shè)施，只能有使用權(quán)，不能有所有權(quán)，一定年后，停車位將返還給政府。

2、觀察車位

購房者在選擇停車位時(shí)，應(yīng)選擇停車位的位置。**的位置應(yīng)該是兩根柱子之間的位置。一般來說，這個(gè)位置會比較寬，兩邊的門都不會影響旁邊的車。

3、車位實(shí)地調(diào)查

買停車位和買房子是一樣的，買家需要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，在調(diào)查停車位時(shí)，主要看停車位的模式、高度、深度、開放等問題。在簽訂停車位購買合同時(shí)，買方應(yīng)注意要求賣方附上停車位的結(jié)構(gòu)圖。在選擇停車位時(shí)，還應(yīng)注意地下停車位的頂部，是否有管道，應(yīng)選擇高停車位，并了解地下車庫的排水系統(tǒng)是否完善。

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