商品房合同備案查詢方法有哪些？

1、網(wǎng)上查詢

我們看通過網(wǎng)上查詢的方式離開查詢自己的房屋是否備案，首先我們登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你購買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，我們即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案。

2、房產(chǎn)局查詢

除了網(wǎng)上查詢之外，我們還可以通過前往房產(chǎn)管理局來查詢自己的房子是否備案，我們需要帶上購房合同、身份證等相關(guān)證件，這樣你才能查詢所購房屋的全部信息。

商品房合同備案流程有哪些？

1、購房者與開發(fā)商簽訂好購房合同之后，通常的還需辦理網(wǎng)簽，但在網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容沒有任何問題之后，再進行網(wǎng)上簽約。

2、商品房網(wǎng)簽之后，開放商會對購房合同進行備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章。

3、購房合同備案完畢之后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開頭的9位數(shù)備案號，則表面合同已備案成功。

4、查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

福州房產(chǎn)備案網(wǎng)和網(wǎng)簽有什么不同？

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

買房網(wǎng)簽合同需要注意哪些問題？

網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定。

6、對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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