商品房合同備案查詢方法有哪些？

1、網(wǎng)上查詢

我們看通過(guò)網(wǎng)上查詢的方式離開(kāi)查詢自己的房屋是否備案，首先我們登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)站，然后輸入你購(gòu)買(mǎi)房屋的項(xiàng)目名稱(chēng)，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤(pán)表，我們即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案。

2、房產(chǎn)局查詢

除了網(wǎng)上查詢之外，我們還可以通過(guò)前往房產(chǎn)管理局來(lái)查詢自己的房子是否備案，我們需要帶上購(gòu)房合同、身份證等相關(guān)證件，這樣你才能查詢所購(gòu)房屋的全部信息。

商品房合同備案流程有哪些？

1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同之后，通常的還需辦理網(wǎng)簽，但在網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容沒(méi)有任何問(wèn)題之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、商品房網(wǎng)簽之后，開(kāi)放商會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章。

3、購(gòu)房合同備案完畢之后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)頭的9位數(shù)備案號(hào)，則表面合同已備案成功。

4、查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

福州房產(chǎn)備案網(wǎng)和網(wǎng)簽有什么不同？

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的商品房，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。

備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門(mén)備案商品房出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

買(mǎi)房網(wǎng)簽合同需要注意哪些問(wèn)題？

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

6、對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

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