代辦房屋租賃合同可以代簽嗎？

1、房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書(shū)寫(xiě)的授權(quán)委托書(shū)，并提交委委托人和受托人的身份證明。沒(méi)有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無(wú)效的。授權(quán)委托書(shū)中需要注明委托的事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無(wú)論是委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。

2、因?yàn)樘厥庠?，房屋所有?quán)人不能到場(chǎng)簽合同;由其授權(quán)的委托人代簽，一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書(shū);并且該授權(quán)委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證。簽約后，對(duì)方經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)與合同一起妥善保管。

3、如果對(duì)方不能提供授權(quán)委托書(shū)或者授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證，可以暫緩簽約;或者簽約后在合同中約定：在對(duì)方提供上述文件之前或者房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效，且不支付任何價(jià)款。

4、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第48條：沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

房屋租賃合同怎么寫(xiě)具有法律效應(yīng)？

1、房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。

2、房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來(lái)某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門(mén)登記備案等。

3、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明出租方、承租方的個(gè)人信息，以及出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息，并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于租房費(fèi)用的約定。

4、此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。一旦發(fā)生房屋租賃合同糾紛后，合同當(dāng)事人可以協(xié)商解決;如果是通過(guò)中介公司租賃的，也可以要求第三方即中介方出面調(diào)解解決;或者到租賃房屋所在地法院起訴解決。

什么是陰陽(yáng)合同？

在買(mǎi)房的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方往往都會(huì)簽訂不少合同，而陰陽(yáng)合同是最簽不得的。因?yàn)樗^陰陽(yáng)合同是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可是書(shū)面或口頭。

“陰陽(yáng)合同”具有法律效力嗎？

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，有不少朋友們都會(huì)問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題。其實(shí)，事實(shí)上，“陰陽(yáng)合同”的法律效力問(wèn)題具有一定爭(zhēng)議，通常情況下，“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”中所體現(xiàn)的內(nèi)容其實(shí)并不是當(dāng)事人的真實(shí)意思，因此根據(jù)《合同法》的規(guī)定這個(gè)合同無(wú)效。

雖然“陽(yáng)合同”在《合同法》上是無(wú)效的，但是還有“陰合同”啊。陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，是有效合同，因此說(shuō)“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。但如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。

因此，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編會(huì)這樣回答你：如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”是為了避稅，違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，也將受到相應(yīng)的處罰。比如一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為，不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯法律而被追究刑事責(zé)任。

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