購買期房的注意事項有哪些

一、仔細了解房地產開發(fā)商的相關資質及開發(fā)手續(xù)

對于購房者而言，對開發(fā)商的資質、資信和商品房開發(fā)的證件進行詳細的調查了解，這至關重要。首先要查看開發(fā)商是否“五證”齊全，所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

二、注意樓盤宣傳海報

大部分房地產公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴重的夸大其詞，制造種種“亮點”以賺取人們的眼球，以期達到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商，到最后卻得到了失望。

新房買房流程是什么

買房第一步就要明確：買房用來做什么，是自住還是投資?確定目的后，則需要考慮購買新房還是二手房;交通方面則要考慮是否靠近公交車站或地鐵口;周邊商業(yè)配套是否需要考慮，看病、購物是否方便;孩子上學是否比較方便;房屋周邊環(huán)境怎么樣;距離市中心多遠。當然，考慮這些的前提條件是，您應該明確自己的預算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的品牌影響力;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。

物業(yè)稅是什么意思？

物業(yè)稅又稱財產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。

物業(yè)稅和房產稅的區(qū)別是什么？

1、房產稅只對經營性用房和出租房征收，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。

2、物業(yè)稅則不同，是一種財產稅，以財產的持有(不分經營性非經營性)作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據(jù)，不僅僅對房產而且對房產地產都要征收，也不會扣除滿足基本居住需求的面積。

3、房產稅只是房地產稅費體制中極小的一部分，而物業(yè)稅幾乎囊括了目前房地產稅費體制中所有的稅費。

4、房產稅只對部分房產征收，而物業(yè)稅是對所有房產地產征收。

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