房屋買賣如何解除合同？

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。問題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對方一旦提出異議上訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

什么情況下合同無效？

1、房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房合同無效，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。

2、根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

3、凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購房合同，終都不能成為有效合同。其中，欺詐是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

房屋裝修合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

1、施工地點與施工日期：比如說裝修地點位于什么街什么小區(qū)什么單元及房屋號等,對于開工日期與竣工日期都要寫得清楚明白。

2、工程造價：在包工包料裝修合同中金額要用大小寫寫明。

3、施工準(zhǔn)備：包括施工圖紙、施工保證、施工流程等內(nèi)容的提供。

4、甲乙雙方的義務(wù)：這是包工包料裝修合同重要的一部分。

5、各個裝修項目及對應(yīng)的價格：比如水電、地磚、吊頂?shù)鹊膬r格。

6、付款方式：一般付款是分階段付的,所以包工包料裝修合同中要羅列清楚乙方完成什么階段工作后甲方支付多少金額,什么時候一次性付清等。

7、違約責(zé)任：甲乙雙方的違約后果都要寫明,此外還要列明什么情況下包工包料裝修合同可以終止、工期可以延誤等。

買精裝房好嗎？

1、如果對自己未來的家有很多憧憬，想自己動手裝修房子，有自己喜歡的風(fēng)格，買毛坯房很不錯的，便宜的同時可以按自己的想法來裝修。但時間精力都有限，不能監(jiān)工，精裝房也是不錯的。

2、精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同購房者裝修時候風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有人裝修，提高了小區(qū)的檔次。購房者在收樓后只要購置家具便可以入住，明顯降低了時間成本。

3、因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應(yīng)增加。實際上，一次性裝修的種類很多，并不能用“精裝修”三個字簡單概括。

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