房屋買(mǎi)賣(mài)如何解除合同？

《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，特別規(guī)定了解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方，商品房買(mǎi)賣(mài)合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

可見(jiàn)，行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒(méi)有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。?wèn)題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議上訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

什么情況下合同無(wú)效？

1、房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。

2、根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。

3、凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購(gòu)房合同，終都不能成為有效合同。其中，欺詐是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

房屋裝修合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

1、施工地點(diǎn)與施工日期：比如說(shuō)裝修地點(diǎn)位于什么街什么小區(qū)什么單元及房屋號(hào)等,對(duì)于開(kāi)工日期與竣工日期都要寫(xiě)得清楚明白。

2、工程造價(jià)：在包工包料裝修合同中金額要用大小寫(xiě)寫(xiě)明。

3、施工準(zhǔn)備：包括施工圖紙、施工保證、施工流程等內(nèi)容的提供。

4、甲乙雙方的義務(wù)：這是包工包料裝修合同重要的一部分。

5、各個(gè)裝修項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)的價(jià)格：比如水電、地磚、吊頂?shù)鹊膬r(jià)格。

6、付款方式：一般付款是分階段付的,所以包工包料裝修合同中要羅列清楚乙方完成什么階段工作后甲方支付多少金額,什么時(shí)候一次性付清等。

7、違約責(zé)任：甲乙雙方的違約后果都要寫(xiě)明,此外還要列明什么情況下包工包料裝修合同可以終止、工期可以延誤等。

買(mǎi)精裝房好嗎？

1、如果對(duì)自己未來(lái)的家有很多憧憬，想自己動(dòng)手裝修房子，有自己喜歡的風(fēng)格，買(mǎi)毛坯房很不錯(cuò)的，便宜的同時(shí)可以按自己的想法來(lái)裝修。但時(shí)間精力都有限，不能監(jiān)工，精裝房也是不錯(cuò)的。

2、精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同購(gòu)房者裝修時(shí)候風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有人裝修，提高了小區(qū)的檔次。購(gòu)房者在收樓后只要購(gòu)置家具便可以入住，明顯降低了時(shí)間成本。

3、因?yàn)榉孔訋аb修，房屋的總價(jià)比毛坯要高，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本相應(yīng)增加。實(shí)際上，一次性裝修的種類(lèi)很多，并不能用“精裝修”三個(gè)字簡(jiǎn)單概括。

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