二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么？

二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)。水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)。雙方應(yīng)一同來(lái)到水電煤氣等的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。有線電視、數(shù)字電視、電話(huà)、寬帶的過(guò)戶(hù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也要注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。雙方應(yīng)到物業(yè)處進(jìn)行更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)戶(hù)口遷移。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。結(jié)清二手房尾款。將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

二手房過(guò)戶(hù)有哪些費(fèi)用？

1、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用通常包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。根據(jù)我國(guó)的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購(gòu)買(mǎi)的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購(gòu)買(mǎi)的二手房是非普通住宅的話(huà)，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買(mǎi)方繳納的。

2、個(gè)人所得稅的征收，通常需要看賣(mài)房房產(chǎn)證取得的時(shí)間，如果是賣(mài)方所賣(mài)的房屋是滿(mǎn)五的住宅，那么通常是能夠免收個(gè)人所得稅的。如果賣(mài)方房產(chǎn)證取得的時(shí)間，不滿(mǎn)5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣(mài)方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)2的住宅對(duì)外銷(xiāo)售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣(mài)的房屋滿(mǎn)2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣(mài)的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個(gè)人所得稅和增值稅由賣(mài)方承擔(dān)。

3、二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，還需要繳納過(guò)戶(hù)登記費(fèi)，一般登記費(fèi)用為80元/套。登記費(fèi)用是由買(mǎi)房繳納的。過(guò)戶(hù)交易費(fèi)用為6元/平方，交易費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)承擔(dān)一半。核檔費(fèi)為50元一宗。如果我們是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費(fèi)，中介費(fèi)用已各中介公司為主。中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。

什么是房屋置換以房換房？

所謂房屋置換以房換房政策指的是差價(jià)換房，不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，是一種改變自己居住環(huán)境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在房屋置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換。即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式。

房屋置換以房換房要怎么操作？

1、房屋價(jià)格評(píng)估

需要置換的房屋必須做出房屋價(jià)格評(píng)估，價(jià)格評(píng)估過(guò)程中的初評(píng)價(jià)格需要上門(mén)實(shí)地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，在經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的計(jì)算，進(jìn)行第2次評(píng)價(jià)即復(fù)評(píng)，得出置換房屋的評(píng)估價(jià)格，房屋置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

2、置換委托

物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，有意向置換房屋的居民可以正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，并且簽訂房屋置換協(xié)議書(shū)，支付一定的咨詢(xún)費(fèi)用。

3、簽訂合同

房屋置換協(xié)議簽訂之后，由置換公司的人員負(fù)責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录?，并且陪同委托人進(jìn)行實(shí)地考察，直至委托人滿(mǎn)意。之后簽訂交易合同或者確認(rèn)書(shū)等證明材料，保障房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理手續(xù)

對(duì)于房屋置換的手續(xù)辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托房屋置換公司辦理。在房屋置換委托人支付相關(guān)房款定金和代理費(fèi)后，可以開(kāi)始辦理有關(guān)房屋置換手續(xù)，完成房屋交接的過(guò)程。

關(guān)鍵詞： 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用 房屋置換 以房換房 二手房過(guò)戶(hù)