房產(chǎn)證為何女方的名字在前？

房產(chǎn)證上女方名字在前說(shuō)明，女方為持有產(chǎn)權(quán)證的人，而持有共有權(quán)證的人名字在后。房產(chǎn)證上名字的先后對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有什么影響的，如果沒(méi)有特別說(shuō)明的話，房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字，那么房子產(chǎn)權(quán)夫妻共同共有，一人一半。如果是按份額共有，需要明確各自所擁有的份額。

其實(shí)房產(chǎn)證上的名字順序是沒(méi)有什么講究的。一般情況下在婚姻續(xù)存期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同房產(chǎn)雙方都享有平等的處理權(quán)，任意一方都沒(méi)有權(quán)力擅自處理房產(chǎn)。共有人取得了共有權(quán)證，即取得了房子的物權(quán)。

房產(chǎn)證有什么作用？

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。

4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

房產(chǎn)證上加名字該如何操作？

一、全款購(gòu)房房產(chǎn)證加名字

1、證件流程：帶好三證，即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，其中包含80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，正常情況下，20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

二、按揭購(gòu)房房產(chǎn)證加名字

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜需要咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟和全款房加名一樣。

房子抵押了還可以加名子嗎？

對(duì)于在房產(chǎn)證上加名字的問(wèn)題，房管局的工作人員表示，房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋產(chǎn)權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)證有什么作用 房子抵押加名房產(chǎn)證名字 房產(chǎn)證上加名字