買到已登記“居住權(quán)”房屋能否入住?

1、不能。如果登記居住權(quán)人還住在該房屋，要優(yōu)先考慮滿足該登記人的居住需求，其他人是不能強行搬入居住的。

法律依據(jù)：

《民法典》第366條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但當(dāng)事人另有約定的除外;設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。

什么是“居住權(quán)”登記?

“居住權(quán)”登記是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。居住權(quán)不僅可以在親屬間設(shè)立，也可以在沒有親緣關(guān)系的個體間進行。拿租房來舉例，可能房東家里有好幾套房，或者已經(jīng)移民海外，你可以跟房東簽訂長期租房合同，對該房子享有居住的權(quán)利，但所有權(quán)還是歸房東所有。辦理了居住權(quán)登記之后，居住權(quán)人在權(quán)利生效期間，享有占有和使用房屋的權(quán)利。

物業(yè)公司亂收費能拒交物業(yè)費嗎?

可以。物業(yè)亂收費業(yè)主是可以拒交物業(yè)費的。例如對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。

如果業(yè)主能拿出有力證據(jù)證明物業(yè)未提供服務(wù)或服務(wù)嚴(yán)重不到位，業(yè)主可以不交物業(yè)費。這需要仔細對照《物業(yè)服務(wù)合同》明確的物業(yè)應(yīng)履行職責(zé)，并且需要業(yè)主保留充分證據(jù)。

物業(yè)亂收費應(yīng)該向哪個部門反映問題?

(1)物價局，前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準(zhǔn)，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管;

(2)向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理;

(3)向消費者協(xié)會投訴。

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