對物業(yè)服務(wù)不滿能否拒絕付費？

不能。據(jù)北京大興法院，判斷物業(yè)服務(wù)是否符合合同約定或者特定標(biāo)準(zhǔn)，需要綜合問題的成因，問題是否屬于物業(yè)服務(wù)的范圍，該問題與物業(yè)公司不履行或不完全履行物業(yè)服務(wù)合同之間是否存在因果關(guān)系等因素進行綜合認(rèn)定。業(yè)主正常交納物業(yè)費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠正常提供物業(yè)服務(wù)的基本保證。如果業(yè)主不交納物業(yè)費，基于經(jīng)費問題，會造成物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的降低，最終導(dǎo)致業(yè)主利益受損，故此業(yè)主不交納物業(yè)費不是解決物業(yè)服務(wù)中相關(guān)問題的有效方式。物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對于物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的相關(guān)問題，應(yīng)當(dāng)及時與業(yè)主進行溝通，妥善處理，不斷改進和提高服務(wù)質(zhì)量。

遇到哪些情況可以不交物業(yè)費？

1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法;

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交;

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;

小區(qū)內(nèi)財物被盜能否拒交物業(yè)費？

不能拒交物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主協(xié)議約定的方式支付，不得拒絕支付。小區(qū)內(nèi)財物被盜，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)采取有效措施，加強小區(qū)安全防范，保障業(yè)主的財產(chǎn)安全，但不能拒絕支付物業(yè)服務(wù)費。

小區(qū)物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)都有哪些？

1、負責(zé)小區(qū)內(nèi)的日常管理和維護，包括安全、清潔、綠化、照明、消防、環(huán)衛(wèi)、景觀等;

2、負責(zé)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理，包括電梯、水泵、消防設(shè)施、給排水設(shè)施、供暖設(shè)施等;

3、負責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括保安、消防安全、車輛管理、寵物管理等;

4、負責(zé)小區(qū)內(nèi)的報修管理，包括報修受理、派工、維修、督促等;

5、負責(zé)小區(qū)內(nèi)的收費管理，包括物業(yè)費、水電費、停車費等;

6、負責(zé)小區(qū)內(nèi)的社區(qū)文化活動的組織管理;

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