解決合同糾紛的途徑是什么？

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

購房者(也可以委托律師)應與開發(fā)商當面交涉，將有關(guān)的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法，雙方應當以局面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴

如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但對開發(fā)商的社會形象會產(chǎn)生影響，因此這種方法會有一定效果。

3、申請仲裁

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。仲裁的優(yōu)點是快捷，仲裁機構(gòu)和仲裁庭的成員是由當事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

4、訴訟是最后的解決之道

訴訟講求證據(jù)，購房者一定要注意收集證據(jù)。依照相關(guān)規(guī)定，購房者在收房時應當在檢驗期間內(nèi)檢驗。當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主要及時與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強其證據(jù)的效力。

引起購房合同糾紛的原因有哪些？

1、虛假廣告宣傳誤導消費者。商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發(fā)糾紛。

2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現(xiàn)，而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

3、房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)(短少部份的資金)。由于房屋建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

貸款注意事項

1、漂亮的流水賬。銀行需要查看你半年以內(nèi)的流水，銀行流水為貸款月供的2倍及以上。

2、良好的信用記錄。不要在銀行有未還信用卡等不誠信記錄，這樣會很影響你的貸款。

3、買房前盡量少辭職。買房需要開具收入證明，另外，銀行會考核你的社會狀況。頻繁辭職會讓銀行質(zhì)疑你的還款能力。

4、貸款金額盡量為整數(shù)。一般以萬為單位，不要出現(xiàn)千位的貸款。

5、盡量讓開發(fā)商選銀行(銀行有熟人的繞道)，這樣貸款批不下開發(fā)商就會給你想辦法。

看房注意事項

1、避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同(定金是不會退的，訂金可以退款)。

2、查看房屋面積。一般開發(fā)商做的樣板間要比實際的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上當受騙。

3、嚴查產(chǎn)權(quán)。登陸建委網(wǎng)站，查詢房屋的用地性質(zhì)、拿地時間等。

4、房屋質(zhì)量。實地考察在建質(zhì)量，建議和施工隊聊一聊，不要以樣板間為參照，絕大多數(shù)樣板間和實際交房時都有差距。

5、戶型設(shè)計。好好研究一下每個戶型的設(shè)計圖，買布局合理、方方正正的戶型。

6、查看下開發(fā)商口碑。選擇國企、央企、上市房企，他們的名譽風險更大，所以在產(chǎn)品質(zhì)量，處理客訴上都會更有保證。

7、查五證：《商品房銷售(預售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只用查看《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。

8、物業(yè)服務(wù)。了解物業(yè)公司口碑以及物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，確定開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的服務(wù)年限，有的開發(fā)商在買房的時候告訴你的物業(yè)服務(wù)在在交付房產(chǎn)以后可能會換。

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