解決合同糾紛的途徑是什么？

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

購房者(也可以委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法，雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴

如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但對開發(fā)商的社會形象會產(chǎn)生影響，因此這種方法會有一定效果。

3、申請仲裁

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。仲裁的優(yōu)點(diǎn)是快捷，仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員是由當(dāng)事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

4、訴訟是最后的解決之道

訴訟講求證據(jù)，購房者一定要注意收集證據(jù)。依照相關(guān)規(guī)定，購房者在收房時(shí)應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。

引起購房合同糾紛的原因有哪些？

1、虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)時(shí)，常常引發(fā)糾紛。

2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者的。商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購房者的購房目的不能實(shí)現(xiàn)，而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

3、房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)(短少部份的資金)。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)。考慮到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

貸款注意事項(xiàng)

1、漂亮的流水賬。銀行需要查看你半年以內(nèi)的流水，銀行流水為貸款月供的2倍及以上。

2、良好的信用記錄。不要在銀行有未還信用卡等不誠信記錄，這樣會很影響你的貸款。

3、買房前盡量少辭職。買房需要開具收入證明，另外，銀行會考核你的社會狀況。頻繁辭職會讓銀行質(zhì)疑你的還款能力。

4、貸款金額盡量為整數(shù)。一般以萬為單位，不要出現(xiàn)千位的貸款。

5、盡量讓開發(fā)商選銀行(銀行有熟人的繞道)，這樣貸款批不下開發(fā)商就會給你想辦法。

看房注意事項(xiàng)

1、避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同(定金是不會退的，訂金可以退款)。

2、查看房屋面積。一般開發(fā)商做的樣板間要比實(shí)際的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上當(dāng)受騙。

3、嚴(yán)查產(chǎn)權(quán)。登陸建委網(wǎng)站，查詢房屋的用地性質(zhì)、拿地時(shí)間等。

4、房屋質(zhì)量。實(shí)地考察在建質(zhì)量，建議和施工隊(duì)聊一聊，不要以樣板間為參照，絕大多數(shù)樣板間和實(shí)際交房時(shí)都有差距。

5、戶型設(shè)計(jì)。好好研究一下每個(gè)戶型的設(shè)計(jì)圖，買布局合理、方方正正的戶型。

6、查看下開發(fā)商口碑。選擇國企、央企、上市房企，他們的名譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)更大，所以在產(chǎn)品質(zhì)量，處理客訴上都會更有保證。

7、查五證：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只用查看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書齊全了，房管局才會頒發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

8、物業(yè)服務(wù)。了解物業(yè)公司口碑以及物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，確定開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的服務(wù)年限，有的開發(fā)商在買房的時(shí)候告訴你的物業(yè)服務(wù)在在交付房產(chǎn)以后可能會換。

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