房貸提前還貸流程是什么？

1、預(yù)約

提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒(méi)有預(yù)約就去還貸銀行是不會(huì)給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種：打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬(wàn)的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。

2、備齊相關(guān)文件

在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問(wèn)題，這里也有兩種選擇：縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。

3、簽署提前還款申請(qǐng)書

到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺(tái)領(lǐng)取“提前還貸申請(qǐng)表”。在簽寫時(shí)申請(qǐng)表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

年前買房還是年后買房

我們購(gòu)買房子的話一般在什么時(shí)間買比較合適呢，其實(shí)這也是有一些的講究的，有一些規(guī)律可遵循，那我們來(lái)看。

1、大部分客戶在年前即便是有買房的想法，也會(huì)采取觀望的態(tài)度，想著到了年后看政府會(huì)不會(huì)對(duì)房子進(jìn)行調(diào)控，總是想著能夠希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。

2、所以大量需求壓制到年后，所以到了年后買房的需求就會(huì)增大，從而導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。而在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以選擇的房源相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)少很多。

3、如果是將買房提前到年前，大家就能夠享受到很大的好處，因?yàn)榇蟛糠秩擞捎谀甑坠ぷ鞣泵?huì)把看房、買房推至年后，所以無(wú)形中就會(huì)減少買房的競(jìng)爭(zhēng)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。

年前買房有什么好處

1、年前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大

照近幾年一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：房?jī)r(jià)在年后漲幅平均在5%以上，有的城市甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大。出現(xiàn)這種情況的主要原因就是：大部分購(gòu)房者都是采取的年前觀望的態(tài)度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房?jī)r(jià)隨之也就上去了。

2、年前貸款相對(duì)容易

銀行每年1月開始放貸，額度相對(duì)多一些，所以說(shuō)大家在年前貸款比較容易。通常來(lái)說(shuō)，銀行到2月底就會(huì)開始停辦優(yōu)惠活動(dòng)，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這里要注意的是，大家不能夠小看銀行的優(yōu)惠活動(dòng)，因?yàn)橘I房貸款的數(shù)額并不小，貸款利率打99折都能夠省下一筆不小的費(fèi)用。

3、年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià)

年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利;想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利。

年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到年后再買，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無(wú)形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。

買房什么時(shí)候交首付

如果購(gòu)房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會(huì)出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交首付款。

購(gòu)房者在交首付款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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