能貸款買房就不要全款買房嗎？

現(xiàn)在人們一旦有錢了，不少普通人都是選擇將錢存入銀行作存款，有人說(shuō)，銀行就是窮人為富人服務(wù)的機(jī)構(gòu)，窮人心疼利息不愿意白出錢，巴不得湊齊全款買房子，而富人大多選擇到銀行貸款，留下流動(dòng)資金做其他理財(cái)。

因?yàn)楦蝗藫碛羞h(yuǎn)見(jiàn)的目光，他們覺(jué)得與其一次性將房款付清，還不如借銀行的錢來(lái)買房，他們認(rèn)識(shí)到，自己跑不過(guò)通貨膨脹，存款的收入10%，借款的理財(cái)收入?yún)s是100%，結(jié)果大多是窮人越來(lái)越窮，富人越來(lái)越富。

這也就是為什么有錢人明明那么富有，卻在買房時(shí)要選擇貸款買房了。小編再來(lái)舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，窮人千方百計(jì)全款買一套房，手里沒(méi)有流動(dòng)資金理財(cái)，最終只有一套房，而富人只用全款的十分之一首付就能同時(shí)買到多套房，十年后房子漲了N倍，再把房子轉(zhuǎn)手賣掉。

提早還房貸需要什么？

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購(gòu)房者應(yīng)提前了解。

5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

7、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。

提前還房貸的注意事項(xiàng)？

1、不要忘了退保。貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

2、組合貸款不必先還公積金貸款。對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

3、辦理抵押注銷。銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表。

房貸提前還款費(fèi)用是多少？

一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

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