房產(chǎn)證共有情況有幾種？

房產(chǎn)共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應承擔的義務。根據(jù)我國民法的相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)權(quán)利和份額劃分，共有可分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。

在房產(chǎn)共有關(guān)系中，所謂“按份共有”是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對共有的房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔義務;所謂“共同共有”是指房產(chǎn)共有人對共有房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔義務。區(qū)別于“按份共有”，在“共同共有”關(guān)系中，每個共同共有人對共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、、處分權(quán)是平等的，沒有份額限制。

共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。

辦理房產(chǎn)證需要注意哪些問題？

確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

農(nóng)村辦房產(chǎn)證什么流程？

建房戶向村委會提出建房申請，村委會審核同意，簽字蓋章，向鄉(xiāng)建辦提出申請，鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房，到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設申請表，經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意，鄉(xiāng)主管領(lǐng)導簽字蓋章，核實同意，交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)，建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村自建房屋應注意哪些事項？

一是農(nóng)村自建房注意房屋格局，格局的選擇如果自建當然是方正為主，方正四方且平穩(wěn)，這樣會很有利人居住，房屋最忌諱的就是三角形等之類的格局，住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后寬叫做田筆，住了之后會人財兩損，尤其容易引起女人帶來的災禍。或女主人健康和財運都會不吉。

二是農(nóng)村自建房注意周邊環(huán)境，平房住宅不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的，點的部位，也就是住宅前面不可有直沖而來的巷和路，否則禍害無窮，如風災，火災對這樣的住宅有特別的照顧，如果倒霉話可能會禍從天降，引起不必要的是非災禍。

三是農(nóng)村自建房注意大門，庭院大門方位或者朝向都是中最重要的格局?；旧戏轿坏倪x擇建議以吉利方位為主，例如東方、北方都是大門最吉的朝向，東方有著紫氣東來之稱，更會有利氣場發(fā)展，只是庭院大門外面不可沖大古樹，如果門口大門被樹擋住了，那么家中也就難以有陽氣進門。

四是農(nóng)村自建房屋注意的事項，房屋不要比周圍的建筑高，要不然會錢財不保的從現(xiàn)實來說，這樣的住宅也有好多危險的如遭火災，風災，空襲等都首當其沖，也沒有遮檔陽光的條件，陽盛陰衰，陰陽不調(diào)等都會影響家人的健康。當然也不宜比周邊的環(huán)境過矮。會產(chǎn)生不吉。

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