還房貸計(jì)算公式是什么？

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

3、等額本金計(jì)算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

怎么還房貸比較劃算？

1、房貸用戶若想要提前還房貸，需要先了解清楚貸款銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定，大部分銀行都要求房貸滿一年后才可辦理提前還款，若是房貸未滿一年，那么需要支付一定違約金。

2、例如中國(guó)銀行房貸不滿一年就提前還款，一般會(huì)收取6個(gè)月以內(nèi)的利息作為違約金，滿一年后則不收取違約金。

3、所以房貸用戶在辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)，需要了解清楚銀行對(duì)違約金的收取規(guī)定，建議是不要在銀行的違約期內(nèi)還款，這樣可以避免產(chǎn)生違約金。

4、很多人提前還房貸都只為了節(jié)省房貸利息支出，因此在辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)要計(jì)算清楚自己目前已償還了多少利息費(fèi)用。若已經(jīng)償還的大部分利息，那么再辦理提前還款就不太劃算了。

5、例如房貸用戶在辦理貸業(yè)務(wù)時(shí)選擇的還款方式為等額本金，也就是將貸款總額平均劃分到每個(gè)月，每月還款本金是相同的，利息是根據(jù)剩余還款金額來計(jì)算的。

6、這種還款方式會(huì)隨著用戶的還款，每月還款利息會(huì)越來越少，所以如果等額本金還款用戶償還貸款期限已超過貸款期限的三分之一，那么就不建議大家提前還款了。

7、若用戶選擇的是等額本息還款，就是將貸款本和總利息相加后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這種還款方式的購房者如果已償還了房貸到中期了，那么也不建議大家提前還款。

房貸提前還利息怎么算？

房貸提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種情況，不同情況利息計(jì)算方式不同。

若用戶只提前歸還部分欠款，那么未結(jié)清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率來執(zhí)行的，若房貸用戶一次性歸還全部欠款，那么房貸利息會(huì)在用戶還清銀行本息的當(dāng)然截止計(jì)算。

150萬房貸30年一個(gè)月還多錢？？

房貸對(duì)于每個(gè)人來說都是比較重要的事情，直接關(guān)系到以后經(jīng)濟(jì)情況，所以要提前了解下。一般情況下，房貸總金額150萬，還款年限30年，目前商業(yè)貸款利率為4.9%，每月還款金額根據(jù)計(jì)算方式不同分為兩種：1、等額本息：每月需要還款的費(fèi)用為7960.9元;2、等額本金：首月應(yīng)還10291.67元，第二個(gè)月應(yīng)還10274.65元，第三個(gè)月應(yīng)還10257.64元……第359個(gè)月應(yīng)還4200.69元，第360個(gè)月應(yīng)還4183.68元。

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