全款買期房一般流程？

1、購(gòu)房者準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證以及銀行卡等。

2、選定房子，和開發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)補(bǔ)足全部房款，并簽署購(gòu)房合同。

3、上交有關(guān)的稅費(fèi)，包含大修基金、契稅、印花稅等，通常情況下，費(fèi)用是開發(fā)商代收。

4、退稅，按買房者本人真實(shí)情況能申請(qǐng)減退契稅。

5、等待收房裝修入住。

全款買房的具體注意事項(xiàng)？

1、全款買房的具體注意確定開發(fā)商是否有“五證”。“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、全款買房的具體注意保證合同上的信息無誤。包括面積(套內(nèi)面積和公攤面積)、約定交付條件和時(shí)間。簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同或者請(qǐng)專業(yè)律師查看合同，以防后期出現(xiàn)糾紛。

3、全款買房的具體注意簽合同的主體單位信息。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，盡量選擇購(gòu)買信譽(yù)好、有實(shí)力的開發(fā)公司的商品房。

4、要注意協(xié)議上的約定條款。例如：不按時(shí)交付的賠償、質(zhì)量問題的退房、換房等相關(guān)責(zé)任。

房屋質(zhì)量檢測(cè)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)要找誰？

一般可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，第三方檢測(cè)單位一般是指具有建設(shè)行業(yè)主管部門頒發(fā)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)和技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門頒發(fā)的計(jì)量認(rèn)證證書的檢測(cè)公司或者檢測(cè)站。

房屋的質(zhì)量怎么檢查？

1、看墻體

在購(gòu)房者檢查房屋質(zhì)量的時(shí)候，房子的墻體是一定要檢查的，檢查外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)等。

2、看樓地面

房屋的樓地面其實(shí)是有包含了兩層意義的的：一般是指樓層的樓板和底層的地面。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板，一般低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，購(gòu)房者需要觀察樓板布板是否平整，有沒有無裂縫。一般裂痕產(chǎn)生的原因就有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。

3、看墻體

支撐房屋的關(guān)鍵肯定就是墻體了，所以墻體質(zhì)量的好壞對(duì)于購(gòu)房者來說是很重要的，如果外墻面采用飾面磚，購(gòu)房者就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。另外購(gòu)房者在查看墻體時(shí)要需要注意查看墻面上有沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果墻面的裂縫是屬于跟房間橫梁平行的裂縫，基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)之后不會(huì)妨礙使用。

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