買期房的流程什么時候網(wǎng)簽？

期房買賣，通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商會將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示。過程大概需要一個月，也就是說，購買期房，一個月內可以網(wǎng)簽。

購買期房需要注意什么？

1、看開發(fā)商實力

開發(fā)商的實力相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發(fā)商的資質情況。

2、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

3、注意約定不動產權證書的辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據(jù)規(guī)定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)房屋產權證。

一手期房購買流程？

步：簽訂認購書

商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。當簽訂完認購書后，銷售方會給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。

第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各一份。

第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理登記，同時交納印花稅。在此期間，如果買方轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。

購買期房付款方式？

首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇首付款的比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。

繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據(jù)利率合理調整月供數(shù)量。

全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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