二手房能貸款嗎？

1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。

2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

3、買賣雙方去房產(chǎn)局資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等

5、取房產(chǎn)證。

6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

8、去銀行拿審批后的貸款合同。

9、去房產(chǎn)局他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。

二手房過戶多少錢?

二手房購(gòu)房者應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：

1、二手房過戶契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、二手房過戶印花稅：房款的0.05%;

3、二手房過戶交易費(fèi)：3元/平方米;

4、二手房測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;

5、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二手房出售方應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：

1、二手房過戶印花稅：房款的0.05%;

2、二手房過戶交易費(fèi)：3元/平方米;

3、二手房營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

4、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

辦房產(chǎn)證需要多少錢？

一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購(gòu)買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。

辦房產(chǎn)證需要哪些材料？

1、房屋購(gòu)銷合同的原件和補(bǔ)充合同的原件;

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件;

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表和分層分戶平面圖原件;

4、房屋的完稅憑證，也就是契稅繳款書;

5、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的當(dāng)事人個(gè)人信息。

根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

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