不滿兩年的二手房要交多少稅費？

二手房不滿2年交易要繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，增值稅5%。個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

房屋的房齡起始計算時間為取得房產證的時間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標注的時間，以時間早的為準。目前根據國家政策規(guī)定，不滿2年的房產需要征收房產總價5%的增值稅，滿2年的房產則可以免征。

二手房交易要注意什么？

1、房屋手續(xù)是否齊全。

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

農業(yè)銀行房貸放款進度查詢方法？

大家想知道農行房貸審核進度，查詢途徑是挺多的。比如說通過網上銀行進行查詢：打開農業(yè)銀行官方網站，點擊登陸個人網上銀行;輸入網上銀行的用戶名和密碼點擊登陸;點擊導航欄中的個人服務-基礎服務-貸款-住房貸款;住房貸款的頁面點擊申請進度查詢;輸入申請貸款人的身份證號碼，手機號碼，發(fā)送驗證碼，驗證成功后即可查詢。也可以通過撥打客服電話、手機銀行、農行銀行營業(yè)網點等途徑來查詢審核進度的。

房子貸款時要注意什么？

1、在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

2、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

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