不滿(mǎn)兩年的二手房要交多少稅費(fèi)？

二手房不滿(mǎn)2年交易要繳納契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，增值稅5%。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

房屋的房齡起始計(jì)算時(shí)間為取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間，以時(shí)間早的為準(zhǔn)。目前根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，不滿(mǎn)2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價(jià)5%的增值稅，滿(mǎn)2年的房產(chǎn)則可以免征。

二手房交易要注意什么？

1、房屋手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

農(nóng)業(yè)銀行房貸放款進(jìn)度查詢(xún)方法？

大家想知道農(nóng)行房貸審核進(jìn)度，查詢(xún)途徑是挺多的。比如說(shuō)通過(guò)網(wǎng)上銀行進(jìn)行查詢(xún)：打開(kāi)農(nóng)業(yè)銀行官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊登陸個(gè)人網(wǎng)上銀行;輸入網(wǎng)上銀行的用戶(hù)名和密碼點(diǎn)擊登陸;點(diǎn)擊導(dǎo)航欄中的個(gè)人服務(wù)-基礎(chǔ)服務(wù)-貸款-住房貸款;住房貸款的頁(yè)面點(diǎn)擊申請(qǐng)進(jìn)度查詢(xún);輸入申請(qǐng)貸款人的身份證號(hào)碼，手機(jī)號(hào)碼，發(fā)送驗(yàn)證碼，驗(yàn)證成功后即可查詢(xún)。也可以通過(guò)撥打客服電話(huà)、手機(jī)銀行、農(nóng)行銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等途徑來(lái)查詢(xún)審核進(jìn)度的。

房子貸款時(shí)要注意什么？

1、在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

2、目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

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