物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新規(guī)定？

1、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定一：物業(yè)私自規(guī)定的費(fèi)用，業(yè)主不需要交納。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。但有些小區(qū)卻巧立名目地設(shè)置了一些不符合國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目，騙取業(yè)主的額外物業(yè)費(fèi)。對(duì)這些不正當(dāng)收費(fèi)項(xiàng)目，按物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策，不需要繳納;

2、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定二：因房屋質(zhì)量問(wèn)題仍未交房，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。一些開(kāi)發(fā)商在售房或交房階段就一次性讓業(yè)主繳納2年或更長(zhǎng)時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，還有一些項(xiàng)目由于質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有交，但是物業(yè)費(fèi)已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)有類(lèi)似情況，可以以此為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主擅自提前收取物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也應(yīng)該找物業(yè)公司索賠;

3、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定三：小區(qū)配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，可減免物業(yè)費(fèi)。據(jù)網(wǎng)友爆料，現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商，為了出售房屋，會(huì)過(guò)分夸大小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，早些時(shí)候還爆出開(kāi)發(fā)商以綠布蓋地冒充綠化的新聞。單位通道小于合同標(biāo)準(zhǔn)，電梯數(shù)小于合同標(biāo)準(zhǔn)，綠化率小于合同標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)設(shè)施不完善可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎，對(duì)此，業(yè)主可以要求減免部分物業(yè)費(fèi)用;

物業(yè)費(fèi)都包括哪些？

1、物業(yè)費(fèi)都包括管理的費(fèi)用

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、物業(yè)費(fèi)都包括清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、物業(yè)費(fèi)都包括辦公費(fèi)用與人員工資

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

4、物業(yè)費(fèi)都包括法定稅費(fèi)

法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。

物業(yè)費(fèi)減免政策？

業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)可以減免的情況？

1、物業(yè)服務(wù)不到位：

如果物業(yè)出現(xiàn)了服務(wù)不到位的情況，業(yè)主可以向法院起訴，要求減免物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)是有簽訂相關(guān)合同的，雙方都必須按照合同的規(guī)定，履行雙方應(yīng)盡的義務(wù)或者責(zé)任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業(yè)主一定要掌握證據(jù)，可以證明物業(yè)確實(shí)出現(xiàn)了服務(wù)問(wèn)題。

2、房子空置一年物業(yè)費(fèi)可減免：

根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定》，在業(yè)主大會(huì)成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p免。至于減免的具體費(fèi)用，需要業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

3、安置房中低收入家庭可免交物業(yè)費(fèi)：

在安置房小區(qū)中，低收入家庭可以享受物業(yè)費(fèi)全額免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住戶(hù)，也可以享受到一定的減免政策。

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