買到爛尾樓了能退房嗎？

爛尾樓大多數(shù)情況下指的就是還沒有完工并且已經(jīng)停工了的項目，有些購房者運氣比較好，房子已經(jīng)封頂，還有一些小的細(xì)節(jié)沒有處理好，達(dá)不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但爛尾的房子辦理產(chǎn)權(quán)證書的可能性非常小了，如果沒有新的開發(fā)商接盤的話，購房者就虧大了，購房者買到了爛尾樓是可以申請退房的，但退房并不一定是的選擇。

如何避免買到爛尾樓這種情況？

1、找準(zhǔn)購買時機

有人說購買現(xiàn)房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現(xiàn)房的價格比較高所以很多購房者都不愿意購買現(xiàn)房，雖然期房相對于現(xiàn)房而言性價比比較高，但是購買期房確實有可能會遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購房者就要根據(jù)樓盤修建的進(jìn)度來抓住購房時機。如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，功夫昂著選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的幾率就比較小了。

2、了解樓盤的手續(xù)

購買期房，購房者只要自己多考察一點，其實也是可以降低買到爛尾樓的幾率的，比如說在挑選房子的時候著重考察開發(fā)商，檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那么可靠。

3、考察開發(fā)商實力

樓盤爛尾的主要原因還是在資金的問題上，如果選擇實力比較強的開發(fā)商，出現(xiàn)樓盤爛尾的幾率也會相對小一些，購買在建項目時，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，品牌開發(fā)商的實力一般都不弱，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，基本不會出現(xiàn)資金運轉(zhuǎn)上的問題，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

哪些情況才能申請退房?

購房者在驗收房屋的時候需要對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢驗，而如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，并且影響到居住的話，那么此時購房者就可以提出退房的申請，并且要求開發(fā)商來賠償相應(yīng)的損失。

開發(fā)商在出售房屋的時候應(yīng)該要具備相關(guān)的證件，特別是商品房預(yù)售許可證必須要在取得之后才能合法的出售房屋，除此之外還需要具備一些其他證件，而如果開發(fā)商證件不全的話，那么他和購房者所簽訂的購房合同就屬于無效合同，這種情況下購房者是可以申請退房的。

對于購買期房的購房者來說，在買房的時候?qū)τ诜课菝娣e還只是規(guī)劃，而實際的面積應(yīng)該在驗收房屋的時候進(jìn)行測量，如果購房者在交房時發(fā)現(xiàn)房屋實測面積與簽約時的面積誤差值超出3%的話，購房者就可以提出退房的申請了，并要求開發(fā)商賠償購房者的損失。

買房后想退房如何辦理?

如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

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