遇到延期交房退房劃算嗎？

開(kāi)發(fā)商延期交房也要分兩種情況來(lái)看，有一種情況并不適合退房，畢竟購(gòu)買期房已經(jīng)等了這么長(zhǎng)的時(shí)間了，期間該區(qū)域的房?jī)r(jià)也上漲了不少，如果退房的話，同樣的資金想要在該地段購(gòu)買房子幾乎不太可能。但另一種情況，也就是開(kāi)發(fā)商資金方面出了問(wèn)題，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催促之后也不可能交房，這種情況就沒(méi)有必要等下去，選擇退房更劃算一些。

什么情況適合退房？

1、房屋主體質(zhì)量不合格的

雖然很多人在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn)一些房子的質(zhì)量問(wèn)題，但大多數(shù)情況下，驗(yàn)收出來(lái)的房屋質(zhì)量問(wèn)題只能算作是瑕疵，并不影響居住。但也有例外情況，如果購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋存在主體質(zhì)量問(wèn)題，且影響到購(gòu)房者正常居住使用的，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。常見(jiàn)的房屋主體質(zhì)量問(wèn)題為房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫等，這樣的房子，購(gòu)房者無(wú)法正常居住和使用。

2、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證

很多人說(shuō)購(gòu)買二手房容易遇到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，但其實(shí)購(gòu)買期房也有可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的，比如有些購(gòu)房者買到了手續(xù)不全的樓盤的房子，就有可能拿不到房產(chǎn)證書(shū)。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的土地問(wèn)題、資金問(wèn)題、規(guī)劃問(wèn)題等等，由于新房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)一般都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的，遇到這樣的問(wèn)題導(dǎo)致房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理不下來(lái)的話，購(gòu)房者選擇退房。

哪些情況可以申請(qǐng)退房？

開(kāi)發(fā)商延期交房是購(gòu)買期房經(jīng)常會(huì)遇到的一件事。一旦遇到了這種情況，購(gòu)房者要清楚這個(gè)情況是屬于開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。

日常生活中我們辦理各種手續(xù)時(shí)都需要手續(xù)齊全。開(kāi)發(fā)商蓋房子也是一樣的道理，開(kāi)發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全就開(kāi)始蓋房、賣房是屬于違法的，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

房屋的質(zhì)量問(wèn)題是購(gòu)房者必須嚴(yán)格把控的問(wèn)題。因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題會(huì)影響購(gòu)房者正常居住，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

退房有哪些注意事項(xiàng)？

通常，申請(qǐng)退房是需要購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證之前來(lái)申請(qǐng)的。因?yàn)槿绻玫椒慨a(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，這樣一來(lái)整個(gè)事件就非常漫長(zhǎng)，手續(xù)也非常繁瑣。

購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該把各種違約情況都寫清楚。如果買賣雙方既約定違約金，又對(duì)定金進(jìn)行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

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