買(mǎi)期房付款流程？

1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。

2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有明確約定或者約定不完整的，可以協(xié)議補(bǔ)充。

3、如果合同中沒(méi)有約定支付房款的時(shí)間，就按合同法中有關(guān)規(guī)定處理。如果是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。

4、要看購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。

5、只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。

買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、買(mǎi)期房的注意首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。

2、買(mǎi)期房的注意簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。

3、買(mǎi)期房的注意簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

4、買(mǎi)期房的注意預(yù)售登記。買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

5、買(mǎi)期房的注意在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。

買(mǎi)期房有哪些注意事項(xiàng)?

期房是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有修建好房屋、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施也還沒(méi)動(dòng)工，因此，購(gòu)房者只能看著圖紙買(mǎi)房。而在這些圖紙中，會(huì)標(biāo)有位置示意圖的應(yīng)對(duì)地理位置，購(gòu)房者要在真正的地圖上查找，才會(huì)掌握樓盤(pán)的實(shí)際位置。故而小編在此建議各位購(gòu)房者還是會(huì)識(shí)地理位置。

作為買(mǎi)房中的一員，小編建議各位購(gòu)房者都學(xué)會(huì)如何分辨房地產(chǎn)廣告上的價(jià)格是均價(jià)還是起價(jià)，是套內(nèi)價(jià)格還是建面價(jià)格。如果是起價(jià)，而實(shí)際價(jià)格會(huì)因樓層、朝向、戶(hù)型等因素而增加，套內(nèi)和建面也是有一定差距的。如果沒(méi)有弄清楚價(jià)格的標(biāo)注，最終會(huì)導(dǎo)致總價(jià)與自己預(yù)算的不一樣。

戶(hù)型圖對(duì)購(gòu)房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽?hù)型圖比例明顯不當(dāng)。一般情況下，購(gòu)房者看完戶(hù)型圖就會(huì)去看樣板間了，然后瞬間就被開(kāi)發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開(kāi)發(fā)商為了使樣板間看起來(lái)更舒服，可能會(huì)縮小家具比例或者用燈光來(lái)掩蓋采光問(wèn)題，因此，各位購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

買(mǎi)期房有哪些陷阱?

購(gòu)房人在選擇房屋的時(shí)間，一定注意要選擇實(shí)力強(qiáng)或信譽(yù)好的企業(yè)。另外，如果你對(duì)廣告中列出的東西不了解，那么在這種情況下就千萬(wàn)別輕易購(gòu)房，應(yīng)先了解一下再說(shuō)。

房地產(chǎn)廣告中刊登有購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件的，各位購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)就應(yīng)該多進(jìn)行思考，別一下子覺(jué)得非常便宜優(yōu)惠就沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)了。尤其是別被優(yōu)惠之類(lèi)的字眼迷惑。

購(gòu)房人可以在買(mǎi)房貸款的時(shí)候根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇付款的方式。同時(shí)，也可以向相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)了解關(guān)于貸款的政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算哪種貸款方式合算。

物業(yè)管理這是購(gòu)買(mǎi)房子需要注意的，因?yàn)槲飿I(yè)的管理質(zhì)量和效率對(duì)于日后買(mǎi)主的生活有著極大的影響。合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。戶(hù)主開(kāi)開(kāi)心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，為了享受到好的服務(wù)，許多購(gòu)房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了不讓?xiě)糁鞒詥“吞?，前期在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)對(duì)合同進(jìn)行核對(duì)。

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