怎么知道自己房子抗震多少級(jí)？

想要知道房子抗震等級(jí)可以咨詢房產(chǎn)開發(fā)商，也可以通過房子施工建設(shè)圖紙來查看?？拐鸬燃?jí)是設(shè)計(jì)部門依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按“建筑物重要性分類與設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)”，根據(jù)設(shè)防類別、結(jié)構(gòu)類型、烈度和房屋高度四個(gè)因素確定，而采用不同抗震等級(jí)進(jìn)行的具體設(shè)計(jì)。以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為例，抗震等級(jí)劃分為一級(jí)至四級(jí)，以表示其很嚴(yán)重、嚴(yán)重、較嚴(yán)重及一般的四個(gè)級(jí)別。在中國(guó)建筑業(yè)中，已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

房子抗震等級(jí)怎么看？

1、看房子新舊程度

在我們的生活中，一些人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)等因素，所以在置業(yè)時(shí)選擇了購(gòu)買二手房。其實(shí)，選購(gòu)二手房從日常居住角度來講，是沒有問題的，但要從抗震角度來看，新房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)要?jiǎng)儆谂f房子的。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，房屋的質(zhì)量在10年左右就會(huì)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的提升。因此，若要購(gòu)買二手房，購(gòu)置五年內(nèi)的次新房，這樣的建筑抗震質(zhì)量會(huì)更好。

2、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、方正的房子抗震能力強(qiáng)

一般來說，越是設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、越是方正的房子，它的抗震能力就會(huì)越強(qiáng)。躍層、復(fù)式和錯(cuò)層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上更好，但是從抗震的能力上來講，還是平層房子的抗震性。另外，那些看上去顯得頭重腳輕的建筑(比如底層架空為較小的柱)往往抗震效果較差。

3、看樓層和樓間距

在建筑標(biāo)準(zhǔn)相同的情況下，低層建筑在地震來臨時(shí)，晃動(dòng)倒塌的可能性則會(huì)更小，且更易逃生。因?yàn)樵绞歉邔咏ㄖ?，就越容易?huì)出現(xiàn)震蕩倒塌的情況，因此一旦出事就會(huì)很難逃生。而樓間距越大，遭遇地震時(shí)逃生的有效空間也就會(huì)越大。

4、看主體建筑結(jié)構(gòu)材料

一般來說，以鋼結(jié)構(gòu)為主體的建筑抗震性能是的，而鋼筋水泥混凝土則次之，最差的就是磚結(jié)構(gòu)。因此在購(gòu)房之前，可以找開發(fā)商索要查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，或者想辦法查詢建筑施工單位的相關(guān)建筑驗(yàn)收手續(xù)。千萬別小看這些資料，因?yàn)槟闶强蓮倪@些資料中，看出建筑的主體建筑材料是什么。

房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？

網(wǎng)簽過的房子還是可以退給開發(fā)商的，但是需要與開發(fā)商協(xié)商，遵循平等自愿的原則，但是這屬于因自身原因退房，我們是需要支付相應(yīng)違約金的。如果雙方都同意退房的話，需要雙方攜帶相應(yīng)的資料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽并退房，一般需要帶的資料包括購(gòu)房人的身份證，開發(fā)商同意退房的證明和網(wǎng)簽合同。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е峦朔康脑?，我們是不用支付違約金的，同樣，開發(fā)商可能還需要賠付我們相應(yīng)的違約金，所以在選擇房子的時(shí)候一定要選擇靠譜的，有一定實(shí)力的開發(fā)商的房子，這樣的房子在質(zhì)量上還是有一定保障的。網(wǎng)簽合同撤銷后，房屋會(huì)恢復(fù)可售賣的狀態(tài)，但是系統(tǒng)記錄上會(huì)記錄換手一次，因此很多開發(fā)商可能不太愿意退房，所以跟開發(fā)商的協(xié)商可能需要浪費(fèi)一定的時(shí)間，所以我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候一定要考慮清楚。

退房需要辦理哪些流程？

1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段

當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段

在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

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