廣州官宣：認房不認貸

8月30日，廣州市人民政府網站發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》?！锻ㄖ诽岢?，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

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廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的有關解讀提到，申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

其他一線城市會跟進嗎？

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施?！锻ㄖ访鞔_，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據報道，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙此前表示，此次三部門明確推動落實“認房不用認貸”，利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算，可降低購房成本。對市場而言，“認房不用認貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

值得一提的是，由于此項政策是作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，因此，58安居客研究院院長張波看來，這一政策不會出現全國“一刀切”情況，預計一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

不過，王小嬙給出了相對樂觀的預期。她認為，在當前市場持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進的概率較大。

據統(tǒng)計，目前，仍有約18個一二線城市執(zhí)行“認房又認貸”政策。即如果曾經申請過貸款，不管名下有無房產，都不能執(zhí)行首套住房的首付和貸款利率。執(zhí)行“認房不用認貸”政策之后，特別是對于“賣一買一”的改善性需求購房家庭而言是個利好消息，賣掉一套房產后名下無房，則可以按照購買首套住房享受低首付和低貸款利率，首付籌集壓力和償還按揭貸款的壓力將有所降低。

經濟日報：多項政策為市場注入信心

這幾天，與房地產市場相關的政策措施密集出臺，提振了各方對房地產市場企穩(wěn)回升的信心。需求端，以“認房不用認貸”“購房個人所得稅退稅”降低購房成本；供給端，促進房地產企業(yè)融資狀況改善。同時，地方政府因城施策用好政策工具箱，仍在拓展調整優(yōu)化政策的空間。“金九銀十”是傳統(tǒng)的房地產市場銷售旺季，各項支持政策下，讓人們對即將到來的九十月份市場充滿期待。

“認房又認貸”是市場過熱階段為抑制投機炒作出臺的調控政策。當前，房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，而因購房成本較高，仍有眾多剛性和改善性需求未得到有效滿足，需要采取更有效、更精準的政策激發(fā)市場活力。

此次“認房不用認貸”正是政策調整的表現。此項政策將有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。由于房地產調控的主體責任在地方，相信隨著各地推進“認房不用認貸”政策的實施，會對市場產生一定帶動作用。