廣州官宣：認(rèn)房不認(rèn)貸

8月30日，廣州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

(資料圖片僅供參考)

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的有關(guān)解讀提到，申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

其他一線城市會跟進(jìn)嗎？

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施?！锻ㄖ访鞔_，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)報道，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙此前表示，此次三部門明確推動落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購房客群，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計算，可降低購房成本。對市場而言，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

值得一提的是，由于此項(xiàng)政策是作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，因此，58安居客研究院院長張波看來，這一政策不會出現(xiàn)全國“一刀切”情況，預(yù)計一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

不過，王小嬙給出了相對樂觀的預(yù)期。她認(rèn)為，在當(dāng)前市場持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進(jìn)的概率較大。

據(jù)統(tǒng)計，目前，仍有約18個一二線城市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。即如果曾經(jīng)申請過貸款，不管名下有無房產(chǎn)，都不能執(zhí)行首套住房的首付和貸款利率。執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，特別是對于“賣一買一”的改善性需求購房家庭而言是個利好消息，賣掉一套房產(chǎn)后名下無房，則可以按照購買首套住房享受低首付和低貸款利率，首付籌集壓力和償還按揭貸款的壓力將有所降低。

經(jīng)濟(jì)日報：多項(xiàng)政策為市場注入信心

這幾天，與房地產(chǎn)市場相關(guān)的政策措施密集出臺，提振了各方對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的信心。需求端，以“認(rèn)房不用認(rèn)貸”“購房個人所得稅退稅”降低購房成本；供給端，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況改善。同時，地方政府因城施策用好政策工具箱，仍在拓展調(diào)整優(yōu)化政策的空間?！敖鹁陪y十”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場銷售旺季，各項(xiàng)支持政策下，讓人們對即將到來的九十月份市場充滿期待。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”是市場過熱階段為抑制投機(jī)炒作出臺的調(diào)控政策。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，而因購房成本較高，仍有眾多剛性和改善性需求未得到有效滿足，需要采取更有效、更精準(zhǔn)的政策激發(fā)市場活力。

此次“認(rèn)房不用認(rèn)貸”正是政策調(diào)整的表現(xiàn)。此項(xiàng)政策將有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。由于房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任在地方，相信隨著各地推進(jìn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的實(shí)施，會對市場產(chǎn)生一定帶動作用。