佛山在售住宅的最高備案價(jià)格紀(jì)錄已刷新，中國(guó)鐵建鳳語(yǔ)潮鳴、鵬瑞三龍灣1號(hào)、保利秀臺(tái)天珺分別排在前三位。高端改善住宅位處核心地段，占據(jù)優(yōu)質(zhì)城市配套，售價(jià)自然不菲。其中，鵬瑞三龍灣1號(hào)、保利秀臺(tái)天珺分別位于禪城奇槎板塊和石灣板塊，兩者的最高備案單價(jià)已經(jīng)突破10萬(wàn)元。

(資料圖片)

中心城區(qū)配套 成就高端改善產(chǎn)品

一般來(lái)說(shuō)，高端改善住宅需同時(shí)具備多個(gè)條件：首先是位處城市中心區(qū)域，而且是公認(rèn)最好的板塊之一；其次是板塊內(nèi)部擁有豐富的資源，如景觀資源、城市公共配套等；第三是目標(biāo)客戶群體遍布在項(xiàng)目周邊。

2019年，位于千燈湖板塊的保利天悅騰空出世，對(duì)該板塊斷層許久的高端改善產(chǎn)品線而言，是一個(gè)及時(shí)的補(bǔ)充，直接攪動(dòng)了改善型置業(yè)的客群。保利天悅不僅銷量高，市場(chǎng)關(guān)注度也很高。因此，在保利天悅這個(gè)典型的成功案例之后，佛山市面上相繼涌現(xiàn)了不少高端改善住宅項(xiàng)目，如鵬瑞三龍灣1號(hào)、映月湖保利天珺、萬(wàn)科璞悅山等。

中心城區(qū)的區(qū)位加上稀缺景觀資源，將這樣的項(xiàng)目打造為高端改善產(chǎn)品，受歡迎程度會(huì)更高。例如，鵬瑞三龍灣1號(hào)、鵬瑞皓玥灣兩個(gè)樓盤剛剛面世就持續(xù)熱銷。除了兩個(gè)項(xiàng)目所處的板塊屬于公認(rèn)的好地段，前者更有南向一線面江的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)品供應(yīng)加大 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈

目前來(lái)看，佛山高端改善住宅市場(chǎng)基本集中在三個(gè)板塊：第一梯度是千燈湖板塊的保利天悅，加上早期的萬(wàn)錦豪園、中海千燈湖一號(hào)；第二梯度就是禪城奇槎板塊的鵬瑞三龍灣1號(hào)、保利和悅濱江；第三梯度為近東平河、佛山新城板塊，如保利秀臺(tái)天珺。

合富地產(chǎn)高級(jí)分析師曹紹林表示，南海平洲的映月湖板塊屬于即將崛起的新板塊，除了映月湖保利天珺項(xiàng)目外，還有東建在今年初拍下的一線望湖地塊。可以預(yù)見，2023年佛山高端改善住宅市場(chǎng)看點(diǎn)多多，新盤數(shù)量逐漸增多，未來(lái)該賽道的競(jìng)爭(zhēng)將變得愈發(fā)激烈。

曹紹林認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，稀缺的江景資源未來(lái)的發(fā)展?jié)撃芨?；但?gòu)房者如果更多考慮“當(dāng)前”這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，最重要的是項(xiàng)目所處板塊的成熟度，即周邊居住氛圍、商業(yè)配套以及產(chǎn)業(yè)支撐等因素。除此之外，開發(fā)商在打造項(xiàng)目的過(guò)程中附加的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及配套服務(wù)等，往往也是吸引客戶選擇的關(guān)鍵因素。

千億計(jì)劃落戶映月湖 東建拿下臨湖靚地

2月6日，桂城映月湖片區(qū)建設(shè)發(fā)展大會(huì)重磅發(fā)布映月湖片區(qū)發(fā)展規(guī)劃3.0版本，計(jì)劃在未來(lái)十年投入2000億元，推進(jìn)六大工程，全力打造文化為魂、產(chǎn)業(yè)為體、煙火味足、幸福感強(qiáng)的映月湖中央人文區(qū)。

此前，佛山本土房企東建集團(tuán)拿下映月湖板塊的臨湖靚地，占地面積36166.69平方米。該地塊毗鄰映月湖公園，周邊有省人民醫(yī)院南海醫(yī)院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。本宗地規(guī)劃住宅戶數(shù)不超過(guò)750戶，戶均面積超140平方米，未來(lái)極有可能打造成湖景大平層產(chǎn)品。

文/何雪琪

關(guān)鍵詞： 最重要的是 南海醫(yī)院 中國(guó)鐵建