12月10日，歷時6年的佛山差別化住房限購政策作出了關鍵性調整：在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，暫停實施住房限購政策，但網(wǎng)簽備案滿3年后方可上市交易。佛山全域解除限購，對三鎮(zhèn)街新房價格有何影響？解限后更受市民歡迎的新盤有哪些？恰逢年底，當下是否為置業(yè)的好時機？

上周佛山市總網(wǎng)簽量19.1萬平方米，合計1404套，環(huán)比大幅上升；備案價為20029元/平方米，均價走勢平穩(wěn)（數(shù)據(jù)均來自合富研究院12月12日~12月16日佛山房地產市場周報）。全市整體而言成交回暖，各區(qū)成交量均呈現(xiàn)上升跡象，其中順德升幅最為明顯，其次為南海。

順德高性價比產品更受市場歡迎

(資料圖)

順德區(qū)全面解限后一周成交量環(huán)比上升123%，成交方面順德多鎮(zhèn)街表現(xiàn)出彩，簽約量由中心板塊主導，共簽約170套，其中容桂板塊簽約68套成為主導鎮(zhèn)街，位于大良東區(qū)的華潤置地旗下順德悅府簽約18套位居板塊第一。

該項目策劃經理鄞小姐表示，項目近期網(wǎng)簽數(shù)量最多的是124平方米及143平方米的四房單位，價格25000元至31000元/平方米。據(jù)營銷中心現(xiàn)場銷售人員反饋，全面解限政策發(fā)布后，到訪的客戶都多了不少，大家咨詢比較多的包括在售的124平方米高層產品以及143平方米的小高層產品，除此之外對即將入市的“云璟”新品也很關注：項目后續(xù)加推的新品為面積143平方米至195平方米的純改善戶型，售價及具體開售時間待定。

禪桂全面解限促成多盤熱銷

禪城成交量環(huán)比上升40%，價格上升7%。大華紫樾府以17套位居禪城榜首，外加保利城北城西兩個熱銷項目帶動成交，高性價比項目占據(jù)市場主導。

南海成交量環(huán)比增長45%，價格上漲18%，臨廣板塊市場依然保持活躍，東西部冷熱不均。平洲板塊保利天珺以60套再創(chuàng)佳績，網(wǎng)簽價格33210元/平方米；三山板塊保利華僑城云禧成交30套，網(wǎng)簽價格31303元/平方米；不久前上新的碧桂園燈湖盛世表現(xiàn)可圈可點，一周網(wǎng)簽12套，網(wǎng)簽價格40515元/平方米。

位處南海桂城平洲板塊的越秀星匯文瀚于12月17日開放營銷中心，項目首推產品涵蓋建筑面積85平方米、105平方米及115平方米三四房，爭取年底節(jié)點展開銷售，與同板塊的保利天匯錯峰競爭。項目策劃李小姐稱，“全面解限加上年底開發(fā)商‘放價’，項目首開當天就有很多前來了解情況的客戶，營銷中心都忙不過來?！?/p>

越秀星匯文瀚營銷中心現(xiàn)場圖。/何雪琪攝

禪城張槎板塊的大華紫樾府持續(xù)補充新貨：日前加推面積涵蓋143平方米至205平方米的疊墅新品。筆者參觀實體樣板間后，認為143平方米上疊和168平方米下疊兩款產品在戶型設計方面更側重空間利用率的提高，空間尺度感拿捏有度。策劃經理錢小姐向記者介紹，“本次新品加推，依然走高性價比的路線，以143平方米的下疊為例，實用面積能達到400平方米，最低的單套價格不到500萬元。”

專家意見

合富地產高級分析師曹紹林表示，佛山全面解限以后，無論是從樓盤銷售的口徑或是實際成交的數(shù)據(jù)來看：祖廟、桂城、大良三個取消限購鎮(zhèn)街的成交量明顯提升。但調查顯示，解限后不少新盤價格都有一定上漲的趨勢，這很大程度上是因為促銷折扣的調整，屬于新盤短期內的一種營銷手段。目前已經來到樓市的第四季度，開發(fā)商都希望可以加快去化速度、實現(xiàn)資金回籠?！　?/p>

再待到明年新盤推新貨的時候，價格往上走的可能性比較大。曹紹林認為，剛需剛改客群可把握當下時機置業(yè)。

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