二手房買賣手續(xù)及流程是什么？

1、首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，并將購房合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證;

2、接下來，由買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件前往房屋所在地的房管進(jìn)行登記，申請辦理過戶手續(xù)，并提交房屋出售的價格;

3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進(jìn)行稅費(fèi)的繳納了，主要涉及到的稅費(fèi)咱們在上面的介紹中就已經(jīng)提到過了，大家可以根據(jù)具體房屋的面積和價格來進(jìn)行計算;

4、繳納完稅費(fèi)，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往房屋管理辦理房屋過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，咱們的二手房買賣交易就算是完成了。

二手房買賣稅費(fèi)怎么算？

二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括：

1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%;

2、個人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。

而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括：

契稅：其繳納標(biāo)準(zhǔn)為90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%。

二手房幾年后可以再次交易？

二手房交易的期限是根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定來確定的，以成都為例，成都的二手房交易年限為3年。即在成都市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、等區(qū)域新購買商品住房或二手住房的，需符合以下條件：

(一)購房人具有上述區(qū)域戶籍(其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上)，或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些？

1、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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