月末銷售環(huán)比回升，樓價結(jié)構(gòu)性起伏明顯，佛山全市六月新房住宅網(wǎng)簽出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象。

由佛山市住建局指導(dǎo)，佛山新聞傳媒中心、佛山市房協(xié)聯(lián)合主辦的2023佛山房地產(chǎn)業(yè)博覽會結(jié)束至今已有半月?；仡櫡坎?dāng)周（6.12-6.18），成交1032套，周成交量重新突破千套。七月初期南海區(qū)兩塊高溢價土地成功出讓，土拍市場率先回暖，佛山樓市是否已迎拐點？記者就此進(jìn)行了調(diào)查走訪。

房博會后全市新建住宅成交回升

(資料圖)

佛山市一手住房網(wǎng)簽走勢數(shù)據(jù)顯示，由于政策利好持續(xù)釋放，加上前期積累的市場需求集中釋放，2023年春節(jié)過后，全市新建住宅成交套數(shù)明顯上升；進(jìn)入第二季度，購房者觀望情緒愈發(fā)濃厚，周成交套數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢。在舉辦房博會的前一周（06.05-06.11）成交套數(shù)僅822套。舉辦房博會當(dāng)周，成交1032套，環(huán)比回升25.55%，6月26日-7月2日成交1409套，市場呈現(xiàn)回升趨勢。

近5成參展住宅項目成交出現(xiàn)上升勢頭

根據(jù)佛山市房協(xié)市場成交監(jiān)測，房博會后的二周，全市中心城區(qū)的新建住宅成交呈現(xiàn)上市趨勢，其中位于大良片區(qū)、容桂片區(qū)、北滘新城等片區(qū)成交上升較為明顯。套數(shù)方面，以上區(qū)域房博會后兩周較前二周均多成交40套以上。成交金額方面，北滘新城、大良片區(qū)、城南片區(qū)成交金額上升均超過1億元，上升金額較大。

房博會現(xiàn)場參展的在售的住宅項目有91個，在參與房博會之后的三周時間（6月19日至7月2日），合計成交999套住宅，其中成交套數(shù)排名第一的是碧桂園鳳凰灣·上璟。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，作為碧桂園鳳凰灣這個大盤的“收官之作”：全新住宅組團——“上璟”籍著年中大促亦同步釋放了不少優(yōu)惠房源，一直到六月底的銷情都符合預(yù)期。

參展91個項目中，房博會之后成交套數(shù)呈上升走勢的有44個，占所有統(tǒng)計住宅項目的48%。

合富研究院高級分析師曹紹林認(rèn)為，央行降息、地產(chǎn)商年中大促等多重利好疊加房博會效應(yīng)，六月末出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象是多方作用下合力促成的，但就目前來看，樓市拐點尚未出現(xiàn)。但這種刺激住房消費、成交上揚的趨勢能否延續(xù)下去，關(guān)鍵在于未來兩至三個月的市場成交。

購房券助力住房消費，部分需求暫未釋放

市民陳先生表示家里有生二胎的計劃，準(zhǔn)備在周邊置換一套超過130方的四房單位，“以后如果有兩個小朋友的話，只有三個房間是不太方便的，周末還有我爸媽要來看孫子呢?！蓖瑫r陳先生也表示，房博會期間逛了很多展位，心水的新盤比較多，距離“下定決心”還需要一點時間。

記者從房博會云展平臺后臺數(shù)據(jù)獲悉，就意向購房時間比例而言，選擇“1個月以內(nèi)購房”占比16%，“3個月以內(nèi)購房”占比19%，“6個月以內(nèi)購房”占比14%，前三個選項分別占比不高，均低于20%；而準(zhǔn)備在1年以內(nèi)購房占比42%。數(shù)據(jù)可見，市民對購房、置換的需求并不迫切，不少購房者將持續(xù)以觀望態(tài)度靜待利好釋放。

文/佛山市新聞傳媒中心記者 何雪琪

制表/佛山市新聞傳媒中心記者 何雪琪

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