申請退房需要多長時間？

購房者可以申請退房的情況其實不只上面小編講到的這幾種，只不過有些情況下，購房者還是不選擇退房比較劃算，比如說開發(fā)商延期交房，但跟房屋質量方面沒有關系就不會有太大的影響。如果購房者申請了退房的話，一般在購房者提出退房要求后15日內，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應當退還買房人已經支付的全部房款。

怎么申請退房才合理？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商如果要承建樓盤并且對外出售房子的話，必須要是要在五證齊全的情況下才可以進行的，如果開發(fā)商五證不齊全的話，那就算購房者交了錢，跟開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議的，那么購房合同也是無效的。購房者在選房之前一定要先考證開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。

2、房屋存在重大質量問題

二手房存在質量問題可能還好理解一些，這些都是可以提出來，買賣雙方之間協(xié)商處理的，但是如果購買全新的房子還存在質量問題的話，并且這些房屋質量問題會嚴重影響今后入住，那么購房者也是可以申請退房的。關于房屋質量問題的確定，在交付房屋時，需要通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設計

如果是購買的期房的話，購房者選購房子的時候房子是還沒有修建好的，這種情況下，購房者就需要通過一些開發(fā)商提供的規(guī)劃設計圖來選房子，所以購買期房就有可能出現開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的情況。當購房者你發(fā)現開發(fā)商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償的。

開發(fā)商在哪些情況下可以申請退房?

購買房屋的時候，買賣雙方會簽訂買賣合同，在合同中會對房屋的規(guī)劃和設計進行約定，如果開發(fā)商沒有經過購房者的同意就擅自更改了房屋規(guī)劃和設計的話，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、房屋面積誤差超過3％

雖然購買期房都會出現面積誤差，但是對于面積誤差是有規(guī)定的，在面積誤差小于3%的時候，買賣雙方根據多退少補的形式來進行處理，而當房屋面積誤差大于3%的情況，不管是多了還是少了，購房者都是可以要求開發(fā)商退房的。

3、房屋存在重大質量問題

一般來說，購房者購買房屋之后都是希望房屋能完好無損的，但是如果在驗收房屋的時候發(fā)現房屋存在重大質量問題的話，夠房子就可以申請退房了，比如說當房屋出現傾斜、墻體開裂、滲漏比較嚴重、主體結構不合格的情況影響了居住，在合同中有約定的話，需要先按照合同上的約定處理，如果果合同上沒有約定，需要經過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。

4、延期交房購房者催告無果

購房者購買期房之后需要等待一段時間開發(fā)商才能交付房屋，但是如果開發(fā)商出現了延期交房的情況，購房者在進行催告之后過了三個月開發(fā)商還沒有交房的現象，那么這個時候購房者就可以要求退房了，首先購房者需要和開發(fā)商進行協(xié)商，在協(xié)商不通過的情況下，購房者是可以通過法律途徑來進行維權的。

5、房子被開發(fā)商抵押

有些購房者在購買新房的時候遇到過這樣的一種情況，開發(fā)商把房屋拿去抵押之后再來出售給購房者，而購房者由于不了解這種情況就購買了房屋，此時購房者一旦查清之后就可以要求開發(fā)商退房，并有權要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

買房后什么情況下可以申請退房?

對于購買商品房的購房者來說，在購買房屋之后是需要辦理產權證的，而在購房合同中開發(fā)商為購房者辦理產權證需要做出時間約定，而新房辦理產權證都是由開發(fā)商一手操作的，如果開發(fā)商在超出合同約定時間還未辦理產權證的話，購房者就可以提出退房申請。

對于期房的設計和規(guī)劃，購房者在看房和簽訂購房合同的時候就是有明確約定的，而開發(fā)商如果在后續(xù)修建房屋的時候擅自更改房屋設計和規(guī)劃的話，購房者在驗收房屋的時候發(fā)現存在很大的差異，那么此時購房者就可以要求開發(fā)商退房。

購房者所購買的房屋在交房的時候應該是完好無損的，但是有些購房者在驗收房屋的時候發(fā)現房屋出現質量問題，比如說房屋主體部分的質量，經檢驗認定不合格的，或者房屋質量問題嚴重影響到購房者正常使用的情況，那么這種情況購房所就可以直接申請退房，并要求開發(fā)商解除合同，此時還可以要求開發(fā)商賠償。

購買期房出現面積誤差是很常見的情況，但是對于面積誤差也是有相關規(guī)定的，如果面積誤差在3%以內的話，那么就應該根據多退少補的方式來進行處理，而當面積誤差超過3%的時候，購房者就有權申請退房了。

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