房屋中介承擔什么責任？

1、為購房者提供與簽訂合同有關的真實情況的責任

房產中介一般會為購房者提供咨詢和居間服務，以及簽訂居間合同;在提供居間服務時，應該要向委托人提供真實有效的信息：例如所售房子的產權情況、抵押情況、學位是否被占用、出售人與買受人的真實姓名、以及有效的身份證號等信息。

2、賠償責任

如果房屋中介在交易期間，故意隱瞞賣家或房子等重要事實或者提供虛假情況的，導致買賣雙方受到一定的損失，則需要承擔相應的賠償責任。

3、針對沒有完成全部委托事情時的責任

如果中介的居間協(xié)議中明確約定按成交價的1%支付中介費，則中介需要提供的以下服務：房屋的權籍調查、房屋的使用情況調查、房屋價格行情調查、雙方確定成交意向，協(xié)助簽訂交易合同、辦理產權過戶事宜的協(xié)助。

買房怎么選中介？

1、看中介公司實力

購房者在找中介公司的時候肯定都是會選擇實力強大的，一般來說，如果中介公司的實力強大，那么肯定就會特別珍惜自己的品牌名譽，所以公司肯定都會特別注重員工服務能力的培訓，沒有一定規(guī)模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償?shù)囊庠覆粡姟?/p>

2、看工作人員專業(yè)度

中介工作人員是會參與大家整個的買房過程的，所以中介人員是否專業(yè)，對于大家來說也是很重要的事情，要想了解中介人員是否專業(yè)，大家可以從中介的從業(yè)時間、對周邊社區(qū)是否真的了解、對稅費計算是否精通、對交易過程中可能存在的風險是否清楚等問題來判斷。

3、看中介以往的業(yè)績

購房者在挑選中介的時候還可以去參考中介以往的業(yè)績，一般來說，如果中介之前的業(yè)績情況越好，那么就說明這個中介是有豐富的經驗以及較高的素質的，大家找這樣的中介人員肯定也就更放心一些。

房子規(guī)定多少年必須拆除？

房子的拆除和房齡沒有直接關系，主要還是看兩個方面：

1、看市政規(guī)劃。要是市政有相關要求的，即便房子是沒有任何質量問題的，也會進行拆除。若是沒有市政規(guī)劃，那么只要房子不存在較大的質量問題，都不會拆除。

2、看房子的質量。要是房屋的質量有問題，即便是剛剛建好沒多久，也是需要拆除的，畢竟影響到使用者的安全了。

房屋強拆有補償嗎？

房屋被強拆后是可以要到補償?shù)摹?/p>

根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，拆遷賠償請求人可以自期滿屆之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

強拆過后我們可以請求行政賠償包括：

1、房屋價值的損失。《國有土地上房屋征收評估辦法》并未規(guī)定房屋面積的確定必須以產權證書為準。同時，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規(guī)定，房屋征收部門應當在評估前對征收房屋進行調查，也從側面肯定了特殊情況下，應當以房屋實際面積為準進行補償。

2、應當賠償被埋物品及房屋裝修的損失

3、應當賠償本人因房屋違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失。

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