現(xiàn)如今，人們的財產(chǎn)保護意識逐漸增強，很多夫妻也會考慮在結婚前通過協(xié)議來明確雙方的婚前財產(chǎn)。那么有人就問了，婚前財產(chǎn)必須要簽協(xié)議明確嗎?婚前房產(chǎn)的界定標準是怎樣的?離婚時婚前房產(chǎn)該如何分割?下面，就讓我們一起來了解一下吧。

婚前財產(chǎn)必須要簽協(xié)議明確嗎？

不是必須的，可根據(jù)個人意愿來決定。我國的任何一部法律都沒有規(guī)定對婚前財產(chǎn)協(xié)議必須做簽財產(chǎn)協(xié)議。也就是說只要當事人的意思表示一致，協(xié)議的內容并未違反法律規(guī)定，那么，只要雙方就婚前財產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否做了公證，均具有法律效力。

婚前房產(chǎn)的界定標準是怎樣的？

1、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

2、當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

3、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。

5、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋，在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚后共同居住的目的，法院一般會認定為一方婚前個人財產(chǎn)。

離婚時婚前房產(chǎn)該如何分割？

婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn)?；榍百徶梅慨a(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當然也有所不同。

婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在首付方名下的房產(chǎn)

當購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚后，于婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

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