為什么很多湛江本地人都說(shuō)不要在湛江買(mǎi)房?湛江買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?

為什么說(shuō)不要在湛江買(mǎi)房？

對(duì)于在湛江工作的人群來(lái)說(shuō)，一般不一定會(huì)在湛江買(mǎi)房，不想在湛江買(mǎi)房的原因可能，是因?yàn)檎拷績(jī)r(jià)相對(duì)較高，人均收入較低，這樣會(huì)導(dǎo)致入不敷出而造成一定的壓力。不過(guò)買(mǎi)房還是要根據(jù)自己需求來(lái)，如果是本地剛需用戶，也無(wú)需有過(guò)多顧慮該買(mǎi)還是要買(mǎi)的。

湛江買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

以上就是關(guān)于為什么說(shuō)不要在湛江買(mǎi)房，以及湛江買(mǎi)房注意事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到大家。

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