解除購(gòu)房合同有什么條件？

1、開發(fā)商延期交房

通常購(gòu)買期房的話，交房時(shí)間上很容易出現(xiàn)延遲，大家可別小看了這個(gè)問題，生活中不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購(gòu)房者也沒有追究責(zé)任。事實(shí)上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、房屋質(zhì)量存在重大問題

如果房子只是存在小的一些質(zhì)量問題的話，還達(dá)不到解除購(gòu)房合同的條件，但如果房屋存在重大的質(zhì)量問題的話，就可以提出解除購(gòu)房合同了。主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

3、費(fèi)購(gòu)房者原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于購(gòu)房者來說是非常重要的，沒有產(chǎn)權(quán)證書，自己購(gòu)買的房子就沒有保障。無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過程中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。

購(gòu)房合同丟了該怎么辦？

1、沒做預(yù)售登記前

如果購(gòu)房者只是剛簽了購(gòu)房合同，還沒有辦理其他手續(xù)，是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、未辦銀行貸款

購(gòu)房合同的作用有很多，除了預(yù)售登記會(huì)使用到之外，辦理銀行貸款的時(shí)候也會(huì)使用到。如果購(gòu)房者只是做完了預(yù)售登記，沒有辦理銀行貸款，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已辦理按揭貸款

如果購(gòu)房者已經(jīng)已經(jīng)辦理了銀行貸款，也就是最麻煩的一種情況了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

首付買房怎么計(jì)算

首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例次支付的比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。

買房首付不夠應(yīng)該怎么辦

1、巧妙使用住房公積金

買房首付不夠使用住房公積金，對(duì)于公積金余額較多的人來說，可以嘗試以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，用以償還墊資機(jī)構(gòu)。這樣來，成本比湊齊首付要低，只有約一個(gè)月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請(qǐng)工薪貸款

買房首付不夠申請(qǐng)工薪貸款，對(duì)于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請(qǐng)“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，這部分貸款既可以用于個(gè)人消費(fèi)，也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。

3、有價(jià)證券變現(xiàn)

買房首付不夠可以用有價(jià)證券變現(xiàn)，如果生活中購(gòu)買了基金、股票等，在需要錢的時(shí)候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質(zhì)押來買新房子

買房首付不夠可以以舊房子作質(zhì)押來買新房，質(zhì)押舊房子獲得貸款來付首付，在實(shí)際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時(shí)還兩個(gè)貸款，而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。需要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長(zhǎng)。

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