常見的購房協(xié)議有哪些？

買房時，除了需要簽訂房屋買賣合同之外，有些購房者和賣家還簽訂了定金協(xié)議，以及補充協(xié)議

1、定金協(xié)議

定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋買賣合同

房屋買賣合同主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。

3、補充協(xié)議

補充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。

簽購房協(xié)議時要注意什么？

在買房的過程中都是需要簽訂購房協(xié)議的，在購房協(xié)議中應該對房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行約束。

1、驗證件

簽訂購房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購房協(xié)議之前，查看開發(fā)商是否具備房屋銷售資格很重要。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證，這種情況下，就算購房者購買了房屋也是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。

2、注意資金安全

房產(chǎn)交易的過程中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問題購房者一定要重視起來。有的朋友手里面有錢，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風險很大，小編建議就算是要全款買房，也要跟開發(fā)商協(xié)商好，將房款分批次支付。

3、違約責任要具體

應對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對房屋質(zhì)量要做具體標準的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。

4、寫清退房的責任

如果購房者買的是期房，那么房子是不能立刻入住的，而是需要等2-3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發(fā)商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。

工程師教你毛坯房驗房13個步驟

1.面積

確認結(jié)構(gòu)、面積是否與合同一致。一般面積誤差在3%以內(nèi)的不予考慮;誤差超過3%的以合同約定的賠償為準;如果面積誤差超過5%，建議選擇其他樓盤。

2.入戶門

檢查入戶門品牌、規(guī)格是否與合同約定一致，安全性能是否達到防盜門的國家標準;

檢查門表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等;

檢查門的安裝是否垂直;

檢查門框是否灌漿飽滿、封口飾蓋是否齊全、鉸鏈有無明顯銹蝕、安裝是否垂直 (若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量);

檢查門開關(guān)是否順暢、有無異響、閉合是否嚴密;

檢查鎖具、把手安裝是否牢固;

檢查貓眼、門鈴等配件是否安裝齊全、能夠正常使用;

檢查門打開時把手是否會撞墻等，導致無法開合。

3.強弱電

檢查電表是否安裝到位、規(guī)格是否符合要求，記錄起始度數(shù);

檢查對講系統(tǒng)是否能夠正常使用、安裝是否垂直;

檢查照明、插座是否通電，電線是否正確;

檢查配電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、高度是否合理、預留空開位數(shù)是否齊全;

檢查弱電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、約定的弱電線路是否到戶;

檢查室內(nèi)是否有通電;

檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的照明及插座;

檢查開關(guān)、插座的牢固程度;

檢查強電、弱電的垂直距離是否超過1米，這關(guān)系到日后電視的收看效果;

檢查拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的應同樣分別進行檢查。

4.給排水

檢查水表是否安裝到位、前后接頭有無滲漏，記錄起始度數(shù);

測試水壓大小;

倒水測試地漏排水速度;

檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完好;

檢查樓上住戶的排水管有無滲漏;

檢查各個地方的水管是否配套齊全;

檢查廚房、衛(wèi)生間的排水立管是否分開設(shè)置。

5.陽臺

檢查陽臺欄桿高度是否不小于安全標準的1.05米，高層建筑欄桿高度是否在1.05-1.20米;

檢查陽臺欄桿縱向間距是否不大于11cm的標準;

檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;

檢查陽臺是否需要安裝防攀爬措施;

檢查陽臺地面是否存在傾斜;

檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。

6.廚房

檢查廚房門洞尺寸是否符合規(guī)范要求，邊長和方正對角誤差需在2mm以內(nèi);

檢查燃氣管道、燃氣表是否安裝到位;

檢查排水管是否正確安裝有阻火圈;

檢查通風開口面積是否符合規(guī)范要求;

檢查煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表面有無裂紋;

檢查廚房天棚、地面質(zhì)量。

7.衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;

檢查排水管是否正確安裝有阻火圈;

檢查排氣通道是否有預留、是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全，排氣通道表面有無裂紋;

檢查衛(wèi)生間地面是否存在滲漏;

檢查廚衛(wèi)生間天棚質(zhì)量。

8.墻面

檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;

檢查墻面是否存在裂痕，是否存在外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋;

檢查墻面平整度，一般墻面平整度和陰陽角垂直度不大于5mm就可正常驗收;

檢查外墻是否按照合同約定和國家標準有保溫措施;

檢查窗戶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、外墻有無水漬。

9.天花板

檢查天花板有無明顯裂紋、銹點;

檢查天花板平整度，誤差要求在1cm以內(nèi);

檢查天花板是否有水印。

10.地面

檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

檢查地面平整度，一般地面平整度誤差不超過2cm的毛坯房就可以正常驗收。

11.門窗

檢查窗臺高度，護欄是否安裝牢固、完整、無變形;

檢查外窗框邊是否有水漬;

檢查窗框是否安裝牢固，窗面是否與墻面平行，窗框是否有劃痕、磕碰、變形;

檢查窗戶數(shù)量和面積是否符合國家相關(guān)標準;

檢查紗窗是否可順暢開啟、完整無礙;

檢查各個房間的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形;

檢查門窗開關(guān)、玻璃、五金件、滴水線、密封膠、密封條的密封性。

12.立體尺寸

檢查房間是否方正，對角誤差應不大于1cm;

檢查房間凈高差是否在允許范圍內(nèi)，住宅層高不能低于2.8米;

檢查構(gòu)件是否有大小頭影響美觀。

13.空調(diào)孔

檢查客廳、南北臥室的空調(diào)機位和孔洞，尤其要看是否里高外低。

70、80、90后該如何買房?

90后剛剛步入社會不久，存款幾乎為零，房價卻節(jié)節(jié)上升。因此小編覺得，其實適當“啃老”并不丟人，在90后還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持就是90后最堅實的后盾。

愛睡懶覺是90后的共性，因此在買房的時候一定要全面考慮，特別是住房和上班這段的交通時間一定要考慮周全，不然上下班路上來回幾個，要不了多久你就崩潰了。故而小編的建議就是，90后的朋友們可以選擇交通便利、位置優(yōu)越一點的小戶型。

80后這代人已經(jīng)逐步邁入而立之年，甚至也有部分人的生活也已步入正軌了。另外，80后作為當前社會的中流砥柱，大多數(shù)人的工作已經(jīng)穩(wěn)定，且小有存款，因此貸款買房付個首付是不成問題的。

不過值得注意的是，一定要選擇適合自己經(jīng)濟能力的房子，且每月還款不要超過個人月收入的30%，超過個人月收入的50%就是比較危險的警示線了。

另外，80后的朋友們基本上也都有自己的小寶寶了，很多時候或許還需要老人來幫忙帶孩子，因此，小三居是最適合的。選擇小三居，這樣一來，以后小孩子也可擁有自己的房間，老人來的話也能夠有住的房間。

絕大多數(shù)70后都會把孩子的讀書問題放在首位，而讓孩子有學上，上重點學校就是不少父母的目標。因此現(xiàn)在有好多樓盤都打著靠近學校的名號在進行銷售。

因此70后的朋友在買房時需要注意這些事項：所買的樓盤是不是靠近學校的房子?可以上哪些學校?孩子讀書有沒有住房年限以及戶口等要求，這些事項一定都要調(diào)查清楚。

因此在買房的時候還要根據(jù)家庭的實際情況來劃定區(qū)域購買。比如，要考慮家人上班，孩子讀書路途的遠近，交通的便利，不要盲目的為了買房而犧牲整個家庭的生活幸福感。

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