貸款買房首付多少

其實(shí)貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。

1、我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。

2、如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。

貸款買房首付多少比較合適？

1、買房首付多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題。最常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購(gòu)買首套房，首付要求3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首付2成，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

3、對(duì)于購(gòu)買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無(wú)論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

買房首付款可以貸款嗎？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編可以很嚴(yán)肅的告訴大家：從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，是不可以的，因?yàn)槭赘毒褪琴I房子時(shí)期付款。

相信大家都知道，如果你是貸款買房的，那么在買房時(shí)是不能將房子的全部錢款都通過(guò)貸款方式來(lái)解決。因此，你要先付一部分錢款，余下的從銀行貸款，此時(shí)，你先付的一各分錢款就起到了擔(dān)保作用。

也就是說(shuō)，因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，所以相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付。就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

因此，買房首付款是不可以貸款，這點(diǎn)是非常重要的，希望大家不要被誤導(dǎo)，也不要相信某些機(jī)構(gòu)“可以幫你的首付進(jìn)行貸款”等之類的承諾和宣傳。

買房首付款不夠試試這些方法

1、啃老

在成年以后，人們往往都羞于啃老，因此在買房時(shí)，即便錢不夠，也不愿意去找父母幫忙。其實(shí)，買房適當(dāng)啃老還是可以的，試想一下，如果父母看你一直沒(méi)有房子，居無(wú)定所，四處漂泊，那么他們會(huì)開(kāi)心嗎?

因此，當(dāng)自己在買房首付不夠時(shí)，那么就找父母吧。不過(guò)，還房貸一定要自己來(lái)，可千萬(wàn)別再麻煩父母了，畢竟他們都老了。

2、降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)

在首付比例一定的情況下，總房款越高，那么首付比例自然就會(huì)越高。因此，當(dāng)首付不夠時(shí)，不妨降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，比如房子面積從120平方米降為100平方米等，這樣首付就少了，也減輕了自己的壓力。

3、賣舊換新

如果購(gòu)房者本身有房，為了改善住房需求而選擇換房，那么不妨先賣掉舊房子，再買新房子。這樣一來(lái)，不僅可以享受到房貸優(yōu)惠，還可以湊齊首付，豈不是兩全其美?

4、賣掉其他資產(chǎn)

買房作為人生大事，應(yīng)該放在首位。當(dāng)首付不夠時(shí)，如果手中還有一些其他資產(chǎn)，比如股票、基金等，那么不妨先賣掉這些資產(chǎn)，這樣就可以解決首付不足的問(wèn)題了。

5、拓展賺錢渠道

對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，單靠那微薄的工資恐怕永遠(yuǎn)買不起房子。因此你多拓展一些賺錢渠道，比如理財(cái)貨幣基金，同時(shí)，也要注意避免過(guò)度消費(fèi)，這樣一來(lái)，相信你很快就能湊齊首付了。

6、申請(qǐng)信用類貸款

申請(qǐng)信用類貸款也是一種不錯(cuò)的湊齊首付的方法。如果個(gè)人的工作穩(wěn)定，信用良好，就可以申請(qǐng)信用類貸款來(lái)彌補(bǔ)首付的不足。

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