房貸提前還貸選擇哪種方式更好？

提前還貸款選擇建議采用等額本金還款方式，整體會比較劃算。對比市面上主要的等額本息還款法和等額本金還款法還款方式，等額本金還款產(chǎn)生的利息更少，對于還款者來說更加有利。

提前還貸種類有哪些？

等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

買房看綠化率還是綠地率？

綠化率和綠地率是兩個完全不同的概念，開發(fā)商在銷售房屋的時候也會故意混淆購房者，一般情況下，綠化率指的是綠化覆蓋率，綠地率則是指的是實(shí)際綠化占地面積與用地面積之間的比率.通常情況下，綠化率應(yīng)該大于等于綠地率。綠地率則是真正、嚴(yán)格的園林綠化標(biāo)準(zhǔn)用，與綠化率不同的是，并不是長草的地方都可以算做綠地率。綠地率的計算方式：綠地率=(綠地面積/用地面積)×100%。

如何判斷小區(qū)綠化好壞？

1、看樓間距離

如果小區(qū)內(nèi)部全是建筑的話，就沒有多余的空間來布置小區(qū)的綠化了，所以大家可以結(jié)合樓間距來衡量小區(qū)的綠化。大的樓間距能夠削減和街坊們的橫向攪擾，使居住環(huán)境更為安靜;同時還可以壓縮進(jìn)深，添加面寬，使居室的采光通風(fēng)性變得更好;而且也咋較大程度提高了居住的私密性。

2、看景觀搭配

并不是說小區(qū)里面種植了各種各樣的綠化植被就算是綠化環(huán)境好的小區(qū)了，如果在綠地率比較高的條件下，那么對于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物是否容易飄柳絮或招蚊子;植物的搭配和種類，保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物;這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。

3、看污染源

小區(qū)的綠化好的話，環(huán)境也會好很多，但是小區(qū)要是有污染源的話，對于小區(qū)綠化環(huán)境的影響也會非常大，如果小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久的話很有可能會導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)作。地處在交通主干道、高速路口等車流量密布區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣質(zhì)量方面的問題，不管白天還是夜晚噪音很大而且塵埃較多，盡量避免購買靠路旁邊的樓棟。

4、看物業(yè)服務(wù)

小區(qū)的綠化環(huán)境好是需要依靠小區(qū)的物業(yè)管理的，所以購房者判斷小區(qū)綠化的時候還需注意小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)包含的內(nèi)容比較多，比方房子的修理與修繕辦理、美化辦理、衛(wèi)生辦理、治安辦理、車輛交通辦理、共用市政設(shè)備辦理、違章建筑的辦理、其它的日常服務(wù)等。

關(guān)鍵詞： 如何判斷小區(qū)好壞 提前還貸種類 提前還房貸選哪種方式 買房看綠化率還是綠地率