容積率大了有什么影響？

1、居住會(huì)比較擁擠

小區(qū)容積率大的話，說(shuō)明該小區(qū)的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著房子比較多，因此居住人口也會(huì)比較多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、小區(qū)綠化就會(huì)變少

容積率比較大的小區(qū)建筑物占地面積會(huì)比較大，小區(qū)內(nèi)部的綠化就會(huì)變少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

3、存在安防問題

如果小區(qū)的容積率比較大的話，那么對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)可能存在安防問題，小區(qū)容積率大就會(huì)使人口密度大，每天來(lái)來(lái)往往的就會(huì)很多，一定程度也會(huì)影響小區(qū)進(jìn)出管理，外來(lái)人員會(huì)比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

買房子需要搞清楚哪些問題？

1、小區(qū)綠化率

雖然對(duì)于住宅小區(qū)的綠化率是有一定要求的，但是每一個(gè)小區(qū)的綠化率都有所差異。一般情況下，居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上，城區(qū)不低于25%;一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%;居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L(zhǎng)距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內(nèi)。

2、小區(qū)得房率

小區(qū)的得房率和公攤面積有直接的關(guān)系，得房率就是指套內(nèi)面積和筑面積的比值，購(gòu)房者可以用得房率來(lái)是衡量戶型好壞。得房率和小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

3、公攤面積

現(xiàn)在買房都是需要有公攤面積的，公攤面積部分也需要購(gòu)房者承擔(dān)費(fèi)用。所以有的朋友覺得公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來(lái)。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響購(gòu)房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

容積率的高低有什么影響？

1、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

3、如果容積率低，則房子價(jià)格會(huì)貴

如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價(jià)格就比11層的房子要貴。

4、如果容積率低，居住的舒適度高

容積率低說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少。也就是說(shuō)，會(huì)有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，這樣一來(lái)，購(gòu)房者居住的舒適度可大大提高。

容積率多少比較合理？

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)高層住宅小區(qū)的容積率不應(yīng)超過(guò)5，綠化率不應(yīng)低于30%。容積率過(guò)高，居住密度大，可能會(huì)給居民帶來(lái)很多不利影響。容積率過(guò)高，綠地規(guī)劃也會(huì)減少，小區(qū)環(huán)境較差。因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

容積率大好還是小好？

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

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