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二套房契稅多少和首套房有關(guān)系嗎? 如何辦理貸款買房?

二套房契稅多少和首套房有關(guān)系嗎

不一樣,首套房的契稅會(huì)和面積有關(guān),首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半,以常規(guī)的3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:

一、首套房繳納規(guī)定如下:

個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規(guī)定如下:

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。

貸款買房首套房和二套房區(qū)別

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率,是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購(gòu)、限貸的城市,如果是首套房,商業(yè)貸款首付比例是20%,二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度,要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國(guó)家新政,首套房借款人可貸的額度,為購(gòu)房款的7成,首付為3成,公積金貸款,首付則可低至2成,但是二套房借款人僅可貸6成,首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度,要比首套房貸款的難度高很多,尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候,那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。

2022年底買房合適嗎

對(duì)于低收入人群而言,如果現(xiàn)在不買房,未來(lái)可能會(huì)比較麻煩。對(duì)于低收入人群而言,攢錢是比較困難的一件事,與將錢存入銀行相比,遠(yuǎn)不如購(gòu)置房產(chǎn)攢首付劃算。不過(guò)很多人都在等房?jī)r(jià)下跌,認(rèn)為到那時(shí)購(gòu)房才是最劃算的,但從近20年樓市發(fā)展來(lái)看,這種想法其實(shí)有待商榷。

眾所周知,在樓市發(fā)展的幾十年中,每年都不缺等待房?jī)r(jià)下降再購(gòu)房的群體,但結(jié)果如何呢?在通貨膨脹下貨幣不僅貶值,房?jī)r(jià)也越漲越高,對(duì)于這類低收入人群而言,時(shí)間拖得越久,買房的希望就更加迷茫。

其實(shí)專家的表述并非不無(wú)道理,對(duì)于這部分低收入人群而言,買房基本多數(shù)都是用于剛需自住,所以無(wú)論何時(shí)買都不算吃虧。

如何辦理貸款買房

目前貸款購(gòu)房主要有、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款。

對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),很低,不僅低于同期商業(yè)(僅為商業(yè)利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房,也就是銀行。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款。

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

關(guān)鍵詞: 首套房和二套房貸款區(qū)別 如何辦理貸款買房 二套房契稅稅率 2022年底可以買房嗎

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