買二套房首付比例是多少

二套房首付比例是四成，二套房首付比例為40%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

非一線城市首套房首付比例：原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即20%。非一線城市二套房首付比例：不低于40%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

買房時(shí)首付不夠怎么辦

1、利用公積金：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個(gè)人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補(bǔ)貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時(shí)間差，不要影響到了公積金貸款，購房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。

2、辦理抵押貸款：除了房貸業(yè)務(wù)之外，其實(shí)現(xiàn)在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認(rèn)可的資產(chǎn)的話，比如說其他房產(chǎn)，那么就可以把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押來獲得資金，然后用來支付首付，這是一種很常見的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是非常高的。

3、尋求父母幫助：現(xiàn)在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購買房屋的時(shí)候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大家出來上班之后就不應(yīng)該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時(shí)候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。

4、重新選房：實(shí)在不行的情況下，購房者就只能改變自己的購房目標(biāo)，盡量降低購房成本，這樣首付款也會(huì)隨之減少了，首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關(guān)系的，如果上面的幾種辦法都不能幫大家，那么大家就只能考慮購買小一點(diǎn)的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，這樣就能節(jié)省購房成本和首付款了。

夫妻之間離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

(一)稅類：1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。(二)費(fèi)類：1、登記費(fèi)80.00元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));3、工本費(fèi)20.00元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

(一)重婚或者與他人同居;

(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;

(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;

(四)因感情不和分居滿二年;

(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎

事實(shí)上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。

可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。

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