貸款買的首套新房未交房如何申請個稅抵扣

期房貸款是可以進行抵扣個人所得稅的，但是需要滿足一定的條件才行。其中要求扣除時間從貸款合同約定開始還款的當月算起，到貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，最長不超過240個月。

必須是首套房貸利息支出，包括商業(yè)貸款、公積金貸款都行，如果是二套房就不能享受;每月1000元，可按主貸人100%比例扣除，也可以由夫妻雙方對半扣除，每人扣50%。

然后選擇扣除方式，即個人扣除，還是配偶各扣50%，接著選擇申報方式提交就行了。每年需要在12月底申報下一年的個稅扣除的，在信息沒有變化的情況下，只需要確認上年的信息就行了，信息有變的，要把變動的信息更新后再提交。

貸款要注意哪些事項

1、借款人輕信黑中介

對于一些著急用錢周轉(zhuǎn)的朋友來說，可能會降低警惕性，被一些黑中介宣傳吹噓的低利息，高額度蒙蔽;沒有進行必要核實該貸款機構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)和口碑，最終的結(jié)果就是被收取高額的中介費和利息;相應(yīng)避免方法：那怕你再著急用錢，也需要在貸款前了解清楚貸款機構(gòu)是否正規(guī)，核實貸款機構(gòu)的資質(zhì)是否齊全等，在確定這些信息后才能確定申請貸款，這樣避免被收取高額利息。

2、個人銀行流水快進快出

這類快進快出的銀行流水都會被判定為無效流水證明，因為銀行不能評判你的償還能力，所以會被拒貸;避免方法：將每月固定還款日與工資打卡日分開，相隔日期稍長一點，避免流水快進快出.

3、貸款目的不純

某些客戶在申請貸款時，說是想買房買車、旅游，但實際并非如此。他們的目的是進行高風險的投資，或者直接轉(zhuǎn)借給他人賺取利差，后一種行為直接構(gòu)成犯罪。避免方法：以真實的理由申請貸款，規(guī)避非正當、高風險的理由，拒絕賺取利差。

4、提交貸款資料作假

各貸款機構(gòu)在了解客戶的步，就是看申請資料。有的客戶認為自己的流水不太好，征信也不是很好看，就提供假的流水和征信報告，以求蒙混過關(guān)。這樣的行為，是信貸行業(yè)最深惡痛絕的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)永不放貸!!避雷方法：填寫申請表時一定要填**實的聯(lián)系人、地址、工作單位等，提交真實的資料，拒絕弄虛作假!

買房需要三樣證件是哪些

1、買房需要準備的三樣證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明)。

2、如果是全款買房的，只需交付房款，讓開發(fā)商代為辦理，等著拿產(chǎn)權(quán)證即可。

3、買房需要的證件有：已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

貸款買房的流程是什么

貸款買房的流程是查詢購房資格—選擇房屋—交定金—簽購房合同—辦貸款手續(xù)—接房驗收，詳情如下：

1、查詢購房資格

現(xiàn)如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、選擇房屋

購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、交定金

這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽購房合同

購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦貸款手續(xù)

購房者在辦理住房貸款時，要根據(jù)自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、接房驗收

購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。

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