憑購房合同可以上學嗎

只有購房合同沒有房產(chǎn)證是否可以就近讀書，不同的地方政策不同。

義務教育階段就近入學：根據(jù)相關規(guī)定，義務教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實際居住地(憑房屋產(chǎn)權證或相關證明)就近入學。

就近入學的“就近”是相對就近，由于存在著中、小學學校布局及各中學招收學生人數(shù)不同等因素，“就近”并不是地理位置的遠近，不是指哪個學生的住址離哪所中學近就叫“就近入學”;也不是指哪所小學離哪所中學近就是“就近入學”。凡是小學畢業(yè)生被分配本招生區(qū)域內(nèi)的中學，都叫“就近入學”。

就近入學的條件一般是提供房產(chǎn)證的復印件就可以例如杭州、濟南等，也有的地方只要提供合同證明就可以，例如晉中等。具體情況需要咨詢當?shù)氐慕逃鞴懿块T。

拿著購房合同能落戶嗎

一般情況下，只有購房合同是不可以辦理落戶的，通常必須通過房產(chǎn)證才可以遷入戶口，購房合同無法辦理入戶的。

1、如果需要遷入的房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與房產(chǎn)證已經(jīng)落戶的產(chǎn)權人是允許隨遷戶口的親屬關系或配偶關系，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個人。

2、如果需要遷入的房產(chǎn)證上沒有著落了產(chǎn)權人的戶口，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個人，只有當產(chǎn)權人遷戶后，其它相關親屬才能遷入或同時隨遷。

這十種房子是不能落戶你知道嗎?

一、商業(yè)用地的房子

購房者買房時需要注意，商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

二、原房主戶口沒有遷出的房子

在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

三、小產(chǎn)權房

大家都知道，小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

四、違規(guī)建造的房屋

因為違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失”。

五、沒有房產(chǎn)證的房屋

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

六、房子被查封

如果售房者所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

七、房子有抵押

一般來說，有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。

八、房齡較老被動遷的房屋

有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九、共有產(chǎn)權人不知情

房屋有共有產(chǎn)權人，這種情況是存在于二手房交易的過程中的。當所購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產(chǎn)權人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型

目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，不低于六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規(guī)定。

買房落戶必須要注意這四個問題？

1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

2、認真核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。

3、認真核對“他項權利”上關于抵押事項的記載。

4、購房者還應該有繳納稅費的正式發(fā)票。

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