房貸可以提前幾年進(jìn)行還款

如果選擇的還款方式是等額本金，并且我們辦理的房貸還款年限是30年，那么的提前還款時(shí)機(jī)就應(yīng)該是在我們還貸款的十年之后和二十年之前的這段時(shí)間，因?yàn)槿绻x擇這個(gè)時(shí)間段提前還款，你的本金和本息都已經(jīng)償還了很多，而剩下未還的貸款金額也不多了，貨幣是否貶值對(duì)這部分資金也沒有多大的影響，所以這時(shí)候還款是比較劃算的。

如果選擇的還款方式是等額本息的，那么肯定選擇提前還款的時(shí)間越早就越能夠節(jié)約不少的錢，但是如果償還房貸的時(shí)間已 過了十年，這個(gè)時(shí)候你的房貸利息你基本上已經(jīng)還清了，所以就算選擇提前去還款也起不到省錢的意義了，當(dāng)然，如果你錢多非要提前還清當(dāng)然也可以。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前還貸時(shí)間

不同的銀行在提前還貸的時(shí)間上也會(huì)不同，大多數(shù)的銀行都會(huì)要求貸款者至少在已經(jīng)還款一年之后才能申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，如果貸款的銀行是中國銀行和建設(shè)銀行，那么想要提前還款一般都是需要先還貸一年才能申請?zhí)崆斑€貸，工行則需半年才可以提前還貸。

2、利息調(diào)整周期

銀行的利息調(diào)整周期是不相同的，如果大家在房貸期限是在10年以上的，那么在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，工行、農(nóng)行、建行等大型的銀行一般都是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

3、撤銷抵押登記

房貸全部還清后要記得辦理撤銷抵押登記，大家無論是在合同的規(guī)定期內(nèi)還完房貸的，，還是提前還款的，大家在還清貸款之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

所有房子都能落戶嗎?

其實(shí)，并不是的房子都能落戶的，以下幾種類型的房子就不能落戶：

1、商業(yè)用地的房子

要知道，商業(yè)公寓是不能入戶的，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為工作場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口未遷出的二手房

在原房主戶口沒有遷出的情況下，該二手房也不能落戶。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

3、不能辦理房產(chǎn)證的房子

不能辦理房產(chǎn)證的房子也不能落戶，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的。不過住戶是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除的時(shí)候，直接按戶到你的名下。

4、違建房屋

大家都知道，違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，因此也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，結(jié)果往往是“錢房兩失”。

5、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

6、查封房

如果售房者所賣的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

買房落戶注意什么?

1、兩證齊全是房屋辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

2、認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。

3、認(rèn)真核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”上關(guān)于抵押事項(xiàng)的記載。

4、購房者還應(yīng)該有繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

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