等額本息和等額本金選哪種？

如果網(wǎng)上各種搜索器查找一下的話，那么相信你就會(huì)看到許多活省錢原則。有人問(wèn)，如果按照省錢原則，是不是應(yīng)該選擇等額本金的還款方式?抱歉，你的慣性思維又出錯(cuò)了，因?yàn)樵谶@個(gè)選擇中，你需要考慮的，絕不僅僅是利息額這一個(gè)數(shù)據(jù)。

這是什么意思呢?房奴還房貸不看利息額這個(gè)因素，那該看什么呢?其實(shí)，等額本金的還款方式雖然能夠幫你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息，但是其前期多還后期少還的方式是有悖借貸這一行為的核心價(jià)值的。借貸，看似是你在向銀行借錢，實(shí)則是你在向未來(lái)的自己借錢。

可能又有朋友表示疑問(wèn)了，難道貸款買房借的事實(shí)上是自己的錢嗎?從某種意義上來(lái)說(shuō)，確實(shí)是的。因?yàn)榻栀J是資本積累不足的二十歲的你在向財(cái)富富余的四十歲的你借錢，如果說(shuō)你在前期背負(fù)了很重的還款壓力(即選擇等額本金)，那么借貸這一行為還有何意義?

因此，既然都是向未來(lái)的自己借錢，這樣何不讓這錢借得沒(méi)有那么壓力一些，總而言之，錢是有價(jià)值的，因此盡量讓它留在自己手中。當(dāng)然了，目前各大銀行的默認(rèn)還款方式也是等額本息的方式。

房貸提前還比理財(cái)劃算嗎？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，小編可以給一個(gè)對(duì)于自己而言非?？隙ǖ拇鸢福翰灰?。咱們且不去高談闊論什么理財(cái)眼光和富人思維，實(shí)際上，在等額本息的還款方式下，當(dāng)你的還貸時(shí)間達(dá)到1/2左右時(shí)，你的還款主要就是在還本金部分了，此時(shí)提前還款，能夠幫你節(jié)省的利息是很有限的。

當(dāng)然了，這個(gè)答案對(duì)于小編而言，是肯定的，但對(duì)于購(gòu)房者而言，就得分情況而言了，即提前還貸可以但沒(méi)必要，因?yàn)槭∠聛?lái)的利息是肉眼可見(jiàn)的數(shù)額，通脹因素、理財(cái)收入等則是隱藏成本。在貨幣持續(xù)超發(fā)的過(guò)程中，合理地利用杠桿是不讓自己的財(cái)富遭到稀釋的辦法。

哪些情況下不適合提前還款?

1、公積金貸款或貸款時(shí)享有較大折扣

有些購(gòu)房者在辦理房貸的時(shí)候是辦理的公積金貸款，大家都知道在買房的時(shí)候如果選擇的是公積金貸款，那么貸款的利率相較于商業(yè)貸款還是要少一些的，所以大家已經(jīng)是享受了較低折扣的利率了，那么拿手中的閑置資金做一些其他的理財(cái)更為劃算。

2、等額本息進(jìn)入還款中期的人

如果大家在還款的時(shí)候已經(jīng)是處于還款的中期階段了，那么月供大部分都是本金，所以提前還款的意義已經(jīng)不大了，并且如果購(gòu)房者資金不是很充裕，那么是沒(méi)有必要進(jìn)行提前還款的，特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。不然既打亂了自己的理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

3、等額本金還款期已達(dá)1／4的人

選擇等額本金的方式還款，那么貸款者初期還款的時(shí)候肯定所還的金額都是比較多的，但是隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果大家在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣算下來(lái)大家是節(jié)省不了什么利息的。

提前還款應(yīng)該注意什么?

1、提前預(yù)約

在貸款已經(jīng)滿一年之后，并且經(jīng)過(guò)銀行同意之后，大家可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。銀行在辦理提前還款的業(yè)務(wù)上面一般都是需要2-7個(gè)工作日時(shí)間，所以大家要提前預(yù)約，但是不同的銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，大家在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候是辦理的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”的方式，那么建議貸款者先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果貸款者先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸方面的壓力肯定也會(huì)少很多，而且利息也節(jié)省不少。

3、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷

提前還貸之后去辦理房產(chǎn)抵押注銷是非常重要的，購(gòu)房者在買房的時(shí)候如果辦理了貸款，那么購(gòu)房者的在還貸的期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，因此該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，為未來(lái)埋下隱患。

關(guān)鍵詞： 提前還款應(yīng)該注意什么 房貸提前還比理財(cái)劃算嗎 等額本息和等額本金如何選 哪些情況下不適合提前還款