房貸還款明細(xì)計(jì)算

為了便于書(shū)寫(xiě)公式，先設(shè)幾個(gè)變量：貸款本金=DK，總還款月數(shù)=ZY，月利率=YL，月還款額=HK(注意：月還款額是固定值)

1、個(gè)月，本月本金為全部的貸款本金=DK，因此，

個(gè)月的利息=DK*YL

個(gè)月的償還本金=月還款額-個(gè)月的利息=HK-DK*YL

個(gè)月的末欠本金(月末尚欠銀行貸款本金)=總貸款額-個(gè)月的償還本金=DK-(HK-DK*YL)=DK*(1+YL)-HK

2、第二個(gè)月，本月應(yīng)還利息=上月末欠本金*月利率

第二個(gè)月的利息=(DK*(1+YL)-HK)*YL

第二個(gè)月的償還本金=月還款額-第二個(gè)月的利息=HK-(DK*(1+YL)-HK)*YL

第二個(gè)月的末欠本金=個(gè)月末欠本金-第二個(gè)月的償還本金=DK*(1+YL)-HK-(HK-(DK*(1+YL)-HK)*YL)

=DK*(1+YL)^2-HK*[1+(1+YL)]

房貸日期有什么規(guī)定

個(gè)人住宅借貸的還款日期是由借貸人和借貸銀行經(jīng)過(guò)借貸合同進(jìn)行約好的(也稱“約好還款日”)，一般有按戶定日和統(tǒng)必定日兩種方法。按戶定日，一般將每筆借貸期限開(kāi)端日在每月對(duì)應(yīng)日作為約好還款日，如當(dāng)月沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月后一日為約好還款日;也能夠由客戶自主挑選每月固定日期作為約好還款日。選用按戶定日法，不同客戶的約好還款日不盡相同。統(tǒng)必定日，是由銀行對(duì)借貸帳戶一致斷定每月一個(gè)固定日期作為約好還款日。選用統(tǒng)必定日法，不同客戶的約好還款日是相同的。

1、因銀行借貸投進(jìn)期限組織，合同約好的借貸期限開(kāi)端日可能會(huì)與實(shí)踐發(fā)放日有差異，許多銀行會(huì)根據(jù)借貸發(fā)放日主動(dòng)調(diào)整對(duì)應(yīng)的約好還款日，選用按戶定日法的客戶可要留意哦。

2、如果您的約好還款日不是借貸發(fā)放日在每月的對(duì)應(yīng)日，那么借貸的還款周期就不是30天(短15天，長(zhǎng)45天)，因而您首期還款金額與銀行為您核算斷定的分期還款額會(huì)有所不同，其差額=借貸金額*借貸年利率/360*(還款周期天數(shù)-30)。

3、如果您是托付銀行扣收借貸的，那么在每月約好還款日的前一日有必要將應(yīng)還金錢(qián)足額存入您的還款帳戶，不然銀行在約好還款日將可能無(wú)法正?？劭疃鴮?dǎo)致您的不良信譽(yù)記載。

還清房貸后不要忘記去撤銷(xiāo)抵押登記

等房貸一旦還清了，你是不是以為房子就永遠(yuǎn)是屬于你了?先別高興，你可別以為還清房貸就完事了，一定要記得去解除房屋抵押，否則你的房子可無(wú)法正常上市交易，總而言之，房奴們?cè)谶€房貸時(shí)，可別忘了解除抵押，否則就算還清了房貸，房子也不屬于你。

如果還不上房貸將會(huì)出現(xiàn)怎樣后果?

一、罰息

這是貸款銀行對(duì)于貸款者不還房貸的步懲罰，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房奴不還房貸時(shí)，銀行會(huì)首先催促你盡快還房貸。如果你可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清房貸，那么銀行僅僅只會(huì)進(jìn)行一些罰息處罰，不過(guò)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件本就比較困難的房奴來(lái)說(shuō)，罰息無(wú)疑是雪上加霜。

二、貸款被提前收回

大家在貸款買(mǎi)房時(shí)，都是向銀行貸款的，因此，一旦你還不房貸了，那么銀行就要開(kāi)始行動(dòng)了，此時(shí)，銀行就有權(quán)提前收回剩余全部貸款。試想一下，你連月供都還不起，哪里一下子還得清那么多貸款呢?恐怕你只能走到賣(mài)房或者房子被銀行收回的地步吧。

三、房子被拍賣(mài)

這是最慘的一步，走到這一步的貸款者往往最終會(huì)是“房財(cái)兩全”。在銀行多番催促后，如果房奴仍拒不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)拍賣(mài)你的房子，你要知道拍賣(mài)房產(chǎn)往往會(huì)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，這樣一來(lái)，你的損失可就大了。

四、相關(guān)費(fèi)用白交

在貸款買(mǎi)房的前期，你往往都要支付一些諸如首付、購(gòu)房定金之類(lèi)的相關(guān)費(fèi)用。但是，大家要知道，當(dāng)你的房子被拍賣(mài)時(shí)，所得到的拍賣(mài)款并不全都是你的，要先還清銀行貸款，以及打官司的費(fèi)用等，如果結(jié)清一切費(fèi)用后，拍賣(mài)款還有剩余，那么這部分才屬于你。

也就是說(shuō)，如果拍賣(mài)房子完再減去相關(guān)費(fèi)用后沒(méi)有剩下多余的錢(qián)，那么這樣一來(lái)，你的首付款等相關(guān)費(fèi)用可就白交了。

五、還要賠錢(qián)

當(dāng)然了，在貸款買(mǎi)房時(shí)期的相關(guān)費(fèi)用都白交這還不是最慘的，最慘的是，你還要賠錢(qián)。因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)迅速下跌時(shí)，你房子的價(jià)值也跟著大大減少，就算你的房子拍賣(mài)了，拍賣(mài)款往往也不足以支付銀行貸款，此時(shí)你就需要賠錢(qián)了，我的天呀，不僅房子沒(méi)了，還要賠錢(qián)，是不是很慘?

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