房貸還款明細(xì)計算

為了便于書寫公式，先設(shè)幾個變量：貸款本金=DK，總還款月數(shù)=ZY，月利率=YL，月還款額=HK(注意：月還款額是固定值)

1、個月，本月本金為全部的貸款本金=DK，因此，

個月的利息=DK*YL

個月的償還本金=月還款額-個月的利息=HK-DK*YL

個月的末欠本金(月末尚欠銀行貸款本金)=總貸款額-個月的償還本金=DK-(HK-DK*YL)=DK*(1+YL)-HK

2、第二個月，本月應(yīng)還利息=上月末欠本金*月利率

第二個月的利息=(DK*(1+YL)-HK)*YL

第二個月的償還本金=月還款額-第二個月的利息=HK-(DK*(1+YL)-HK)*YL

第二個月的末欠本金=個月末欠本金-第二個月的償還本金=DK*(1+YL)-HK-(HK-(DK*(1+YL)-HK)*YL)

=DK*(1+YL)^2-HK*[1+(1+YL)]

房貸日期有什么規(guī)定

個人住宅借貸的還款日期是由借貸人和借貸銀行經(jīng)過借貸合同進(jìn)行約好的(也稱“約好還款日”)，一般有按戶定日和統(tǒng)必定日兩種方法。按戶定日，一般將每筆借貸期限開端日在每月對應(yīng)日作為約好還款日，如當(dāng)月沒有對應(yīng)日的，則當(dāng)月后一日為約好還款日;也能夠由客戶自主挑選每月固定日期作為約好還款日。選用按戶定日法，不同客戶的約好還款日不盡相同。統(tǒng)必定日，是由銀行對借貸帳戶一致斷定每月一個固定日期作為約好還款日。選用統(tǒng)必定日法，不同客戶的約好還款日是相同的。

1、因銀行借貸投進(jìn)期限組織，合同約好的借貸期限開端日可能會與實踐發(fā)放日有差異，許多銀行會根據(jù)借貸發(fā)放日主動調(diào)整對應(yīng)的約好還款日，選用按戶定日法的客戶可要留意哦。

2、如果您的約好還款日不是借貸發(fā)放日在每月的對應(yīng)日，那么借貸的還款周期就不是30天(短15天，長45天)，因而您首期還款金額與銀行為您核算斷定的分期還款額會有所不同，其差額=借貸金額*借貸年利率/360*(還款周期天數(shù)-30)。

3、如果您是托付銀行扣收借貸的，那么在每月約好還款日的前一日有必要將應(yīng)還金錢足額存入您的還款帳戶，不然銀行在約好還款日將可能無法正?？劭疃鴮?dǎo)致您的不良信譽記載。

還清房貸后不要忘記去撤銷抵押登記

等房貸一旦還清了，你是不是以為房子就永遠(yuǎn)是屬于你了?先別高興，你可別以為還清房貸就完事了，一定要記得去解除房屋抵押，否則你的房子可無法正常上市交易，總而言之，房奴們在還房貸時，可別忘了解除抵押，否則就算還清了房貸，房子也不屬于你。

如果還不上房貸將會出現(xiàn)怎樣后果?

一、罰息

這是貸款銀行對于貸款者不還房貸的步懲罰，一般來說，當(dāng)房奴不還房貸時，銀行會首先催促你盡快還房貸。如果你可以在規(guī)定的時間內(nèi)還清房貸，那么銀行僅僅只會進(jìn)行一些罰息處罰，不過，對于經(jīng)濟條件本就比較困難的房奴來說，罰息無疑是雪上加霜。

二、貸款被提前收回

大家在貸款買房時，都是向銀行貸款的，因此，一旦你還不房貸了，那么銀行就要開始行動了，此時，銀行就有權(quán)提前收回剩余全部貸款。試想一下，你連月供都還不起，哪里一下子還得清那么多貸款呢?恐怕你只能走到賣房或者房子被銀行收回的地步吧。

三、房子被拍賣

這是最慘的一步，走到這一步的貸款者往往最終會是“房財兩全”。在銀行多番催促后，如果房奴仍拒不還房貸，那么銀行就會向法院申請拍賣你的房子，你要知道拍賣房產(chǎn)往往會遠(yuǎn)低于市場價，這樣一來，你的損失可就大了。

四、相關(guān)費用白交

在貸款買房的前期，你往往都要支付一些諸如首付、購房定金之類的相關(guān)費用。但是，大家要知道，當(dāng)你的房子被拍賣時，所得到的拍賣款并不全都是你的，要先還清銀行貸款，以及打官司的費用等，如果結(jié)清一切費用后，拍賣款還有剩余，那么這部分才屬于你。

也就是說，如果拍賣房子完再減去相關(guān)費用后沒有剩下多余的錢，那么這樣一來，你的首付款等相關(guān)費用可就白交了。

五、還要賠錢

當(dāng)然了，在貸款買房時期的相關(guān)費用都白交這還不是最慘的，最慘的是，你還要賠錢。因為在房價迅速下跌時，你房子的價值也跟著大大減少，就算你的房子拍賣了，拍賣款往往也不足以支付銀行貸款，此時你就需要賠錢了，我的天呀，不僅房子沒了，還要賠錢，是不是很慘?

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