出租房屋發(fā)生命案房東要擔(dān)責(zé)嗎？

1、首先要友好相處，不要說你做為房東，就可以想怎么樣就怎么樣，也不要年年漲房租，因?yàn)榉靠腿绻械椒孔獠缓线m的話就會(huì)搬走，再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份。

2、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對(duì)此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對(duì)提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時(shí)雙方友好處理。

3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

4、房東要做好消防工作?！缎谭ā返?39條：違反消防管理法規(guī)，經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行，造成嚴(yán)重后果的，對(duì)直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役;后果特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。合同一式2份，雙方各一份。

出租房屋在哪里免費(fèi)發(fā)布？

1、各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)

首先，你要想著你是一個(gè)21世紀(jì)的人，是一個(gè)屬于網(wǎng)絡(luò)，那么尋找阜新房屋出租的一種方法誕生了，即網(wǎng)絡(luò)尋找;網(wǎng)絡(luò)尋找你會(huì)遇到很多網(wǎng)站，比如房天下。你可以根據(jù)自己的情況來尋找在阜新你想要的房源;在這兒我要給你一些建議，盡量選擇交通方便，有利于自己出行的地方。

2、住宅周邊打聽

你還可以向別人打聽，面對(duì)陌生的環(huán)境，陌生的事物，這不失為一個(gè)好的選擇，當(dāng)然，房價(jià)不是不重要，還是看你口袋里面的錢來做事比較好。手頭寬裕，你可以找個(gè)好一點(diǎn)的，口袋沒錢，那就找個(gè)相對(duì)一般，但是住著舒服就行了，不要只是為了追求金錢價(jià)值觀，而忽略了實(shí)際性的東西，畢竟住著舒服才是重要的。

租房注意事項(xiàng)有哪些？

1、有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐?不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。

2、中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時(shí)間打理房子。

3、不一定要見房東本人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。

與房子房東續(xù)租需要注意什么問題？

1、按規(guī)定續(xù)租時(shí)，提前一個(gè)月告知出租人，以免對(duì)方將房屋提前掛牌出去，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，所以如果您想續(xù)租一定要提前約定好，防止房東不經(jīng)同意就把房子租出去.

2、輕口頭重文字，重新簽訂續(xù)租合同.如果房東提出了租金逐年遞增的條款，則看清市場漲幅情況，把租金漲幅控制在一個(gè)數(shù)字上，以防房東日后再調(diào)高房租，房租上漲幅度可參考市場價(jià).

3、關(guān)注重新備案重要性：重新續(xù)租肯定涉及到房租的漲幅情況，房東一般把租金提高到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，如果您同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同，將新條件寫進(jìn)去，將原已屆滿的期限變更為新約定的期限，并向房管部門登記備案.

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