買房貸款額度怎么提高?

一、想辦法證明自己的還貸能力強

究根到底，買房貸款額度低，還是因為銀行看不到貸款人的還款能力，總之，可以說，房貸額度高低與借款人的還貸能力強弱密切相關，如果你的還貸能力較弱，那么房貸額度自然會較低，因此，在申請房貸時，大家努力證明自己有著較強的還貸能力，這就需要大家提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)證明了。

二、選擇年輕的房子

年輕的，就是年齡新、沒多大年齡的房子，因為房貸額度=購房款-首付款。在首付一定的情況下，如果房子價格越低，那么房貸額度自然也就會越低了，而房齡較老的房子往往價格會比較低，因此，大家在買房時選擇那些年輕的房子。

三、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

在市場上，流通著各種產(chǎn)權(quán)類型的房屋，可能對購房者來說，影響不大，但對銀行來說，影響可就大了，因為在銀行看來，40年產(chǎn)權(quán)的房子與70年產(chǎn)權(quán)的房子首付比例可是不一樣的，所以在申請房貸時，額度也是差別很大的，建議，大家在買房時一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)問題，避開40年產(chǎn)權(quán)的房子。

四、先還清大額債務

如果在貸款買房前你還在還貸并且是還大額債務貸款的過程中，那么此次的申請就相當是再一次貸款，那么銀行可是會降低你的房貸額度的，因此，大家在申請房貸前先還清大額債務，這樣不僅可以提高房貸成功率，還能夠證明自己有著較強的還貸能力。

五、去提高個人收入

在銀行看來，貸款人的個人收入高低，就是還款能力的高低，畢竟如果銀行給你提供高額的房貸，但你的收入?yún)s無法保證按時還貸，那么豈不是等著你出現(xiàn)，甚至棄房斷供嗎?銀行可不愿意看到這樣的事情，所以，如果你的收入較低，那么你的房貸額度可就會較低了。

買房貸款多久可以批下來?

1、要看申請的人多不多

舉個說明，如果當月申請50人，那么肯定要比當月申請1000人的辦理速度快啊，畢竟如果跟你同一天申請的有100個人，那房貸經(jīng)理光是接待申請，收集資料都手忙腳亂，哪里還有時間將你的資料錄入系統(tǒng)，所以當你看到那段時間辦房貸的人特別多，那就有心里準備審批時間較長。

2、審查審批

其實這個流程是不用太多時間的，畢竟不同的工作人員負責不同的審查，都會很快的，沒問題的情況下一兩天就批了，但如果有些狀況，要你補資料的，就需要你的配合盡快補齊。

所以，總結(jié)就是，沒有統(tǒng)一的答案，短的幾天就好，長的，幾個月。

征信有貸款會影響買房貸款嗎？

首先要提醒廣大購房者，在買房前半年一定不能讓自己的個人征信有行為，其次，小編可以很肯定的告訴大家，個人征信有貸款肯定會影響到買房貸款，因為在銀行看來，貸款人的個人征信是其是否有還款能力的有力證明，如果你的個人征信有，而且惡意，那么銀行很大程度上會拒絕放款給你，如果房貸被拒，那么整個買房貸款事件就會宣告失敗。

個人征信存在以下幾個小問題房貸審批會被拒

1、頻繁查詢征信

就像經(jīng)常查看自己銀行存款上的數(shù)字一樣，平常有事沒事的，有些購房者就喜歡查詢自己的個人征信，再加上短時間內(nèi)有多家貸款機構(gòu)查詢征信記錄，銀行就會認為你最近急需用錢，對你的還貸能力表示懷疑，進而就可能拒絕你的房貸申請，因此，大家平時一定要注意避免多次查詢個人征信。

2、信用卡常閑置

在如今這個快消費的時代里，擁有多張信用卡是很常見的事情，然而，不少購房者在開卡后卻不經(jīng)常使用，從而導致無法達到免去年費的標準。如果你欠繳信用卡年費，那也是會影響個人征信的，因此，小編提醒廣大卡奴們，如果信用卡太多，無法全部使用，那注銷了，可別因為小小的年費問題而導致房貸被拒了。

3、替他人做擔保

在現(xiàn)實生活中，不乏各種有義氣的年輕人，常常輕易替他人做擔保，這是因為有些購房者認為，擔保貸款與自己的關系不大，就天真地為自己的朋友做了擔保，殊不知，這可是大錯特錯，根據(jù)我國擔保法規(guī)定，第三方和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，擔保人按照約定履行債務或者承擔責任。

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