遇到延期交房該如何應(yīng)對?

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

購房者在買房子的時候就要提前預(yù)想到可能發(fā)生延期交房的情況，發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，就可以按照合同條款主張約定的違約金。

2、了解不可抗力

有些開發(fā)商非常的聰明，肯定不會因為延期交房讓自己蒙受損失，所以就會以不可抗力作為借口，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。

3、注意訴訟時效

通常遇到延期交房的情況，購房者最后都只有通過訴訟的方式來處理這些問題，由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

4、注意處理方式

處理開發(fā)商延期交房的情況也是有技巧的，不能直接就采取訴訟的方式，而是應(yīng)該循序漸進(jìn)的去處理，并且對于開發(fā)商延期交房的時間也需要界定一下，比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權(quán)。這程序如果少了，就容易被對方抓到空子。

驗收精裝修的房子有哪些技巧?

1、驗收結(jié)構(gòu)

房屋的主體結(jié)構(gòu)如果出現(xiàn)問題的話，房子的質(zhì)量問題就大了，購房者在驗收房屋的時候一定要注意到這一點，驗收房屋時如果發(fā)結(jié)構(gòu)與合同不符，要在入住前提出，也可以向有關(guān)部門反映。如果是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時可做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。要房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、位置朝向，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。

2、水路工程檢驗

購買精裝房原本就是想要接房就能入住的，那么水電線路一定要通暢才行，購房者可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。驗清楚廚具是否有崩裂、搪瓷脫落等情況。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，檢驗水管是否有異物堵塞。檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。

3、電路工程檢驗

入住房屋之后，水電就是我們?nèi)粘Ｊ褂玫帽容^多的東西了，購房者在驗收精裝房的時候還要注意電路的問題，精裝修房驗收要做斷電實驗，拉下總閘看是否完全斷電;再關(guān)閉分閘，看是否控制各分線路。還要檢查各屋的燈、插座，必要的可同開發(fā)商一起檢驗?？照{(diào)機室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機位，空調(diào)機應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

4、核實建材型號

精裝房的房子除了要驗收房屋的質(zhì)量之外，還要注意驗收房屋的裝修，精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更需要標(biāo)明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。

精裝房如何進(jìn)行驗收?

1、注意收房時間

精裝修的房子也分為期房和現(xiàn)房兩種，不過相信在現(xiàn)實生活中，大多數(shù)人還是會選擇期房吧，期房確實性價比比較高，由于買了期房到接房這期間的時間比較長，很多人等著等著就忘了具體的和收房時間的，所以大家針對收房的時間一定要牢記清楚，盡管很多開發(fā)商都會給購房者送達(dá)接房入住通知書。

2、準(zhǔn)備好驗房工具

在驗收房屋之前，購房者一定要做好充足的準(zhǔn)備，這樣在驗收房屋的時候才能有效的對房子整體進(jìn)行驗收，收房可不是空著手就去了的，收房手續(xù)中有一步非常關(guān)鍵，那就是驗收房屋有無問題，特別是房屋的質(zhì)量問題，所以在驗收房屋之前購房者還需要準(zhǔn)備一些工具。帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題;帶卷尺，主要是測量房屋面積使用的。

3、驗水電

水電是我們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚膬煞N能源，并且水電一旦出現(xiàn)問題，維修起來是非常麻煩的，所以驗收房屋的時候就要把好關(guān)，驗收水電主要是看線路有沒有問題，是否都能通電，驗收水電的時候是需要借助工具的，特別是電路，一定要注意自身的安全，使用專業(yè)的工具，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面的面積是否符合要求。

4、驗墻壁

驗收墻壁主要就是看房子主體是否存在質(zhì)量問題，房屋主體存在質(zhì)量問題的話，這樣的房子不要買了，驗收房屋墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題，并且墻壁也是房屋內(nèi)部非常關(guān)鍵的一部分，相信大家都有聽說過承重墻這回事吧，主要檢查是否有裂縫，裂縫屬于嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，所以一定要仔細(xì)驗收。

業(yè)主們?nèi)绾螒?yīng)對延期交房?

1、先界定延期交房

通常我們在購買房子的時候簽訂的購房合同中的都是有約定房屋交接的時間的，但是對于延期交房的時間界定可不是誰說了就算的，延期交房是指在房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。開發(fā)商認(rèn)為房屋的交付使用就是購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而購房者則認(rèn)為房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情況，購房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根據(jù)原因來判斷延期交房的嚴(yán)重程度，一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌慕环?，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因為開發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

3、找開發(fā)商協(xié)商

如果購房者遇到了延期交房的情況，并且已經(jīng)了解清楚了延期交房的原因在于開發(fā)商，就可以去找開發(fā)商協(xié)商處理和賠償?shù)膯栴}了，一般商品房買賣合同中都對交房有相應(yīng)的時間和違約金的約定。例如，在不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行，超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。

4、尋求法律幫助

購房者一個人的能力是有限的，通常情況下，購房者自己去找開發(fā)商協(xié)商處理問題不會受到重視，購房者可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。此時，業(yè)主保留的各類維權(quán)證據(jù)就排上用場了，例如購房合同和相關(guān)發(fā)票證明等。

關(guān)鍵詞： 業(yè)主們?nèi)绾螒?yīng)對延期交房 驗收房子有哪些技巧 遇到延期交房該如何辦 精裝房如何進(jìn)行驗收