為什么有些商鋪沒有房產(chǎn)證

商鋪沒有房產(chǎn)證。房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。

買商鋪有哪些注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營方。

3、考慮率購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的率，一般在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、考慮商鋪面積購買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠?qū)拥牟灰I兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費(fèi)方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力;購買商鋪應(yīng)繳納總房價(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個(gè)人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時(shí)注意：房屋用途。看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明。公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來說，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)。

辦了廉租房能不能買房子

申請(qǐng)了廉租房是可以買房的，但是買房之后需要辦理廉租房退房。因?yàn)榱夥?low-renthouse或者low-renthousing)是中國大陸地區(qū)推行的一項(xiàng)旨在解決城市特困人口住房問題的保障措施。如果有能力買房，應(yīng)退出廉租房的申辦。

買房子怎么避免被坑

個(gè)冷知識(shí)：學(xué)會(huì)使用公積金

我國目前的房價(jià)還是很高，所以大家買房的時(shí)候基本上都是申請(qǐng)貸款買房，貸款的時(shí)候方式主要有三種，一種是公積金貸款買房，一種是普通商業(yè)貸款買房，還有一種是公積金以及普通商業(yè)貸混合貸款買房。眾所周知，這三種貸款的方式中，公積金貸款買房是最劃算的一件事情，公積金貸款買房的利率。

因此，上班族買房的時(shí)候，一般都會(huì)公積金貸款。但是小編要告訴大家公積金可不只有貸款買房這一種用途，還有其他用途，例如：租房的時(shí)候可以當(dāng)做房租使用，自己修理房屋的時(shí)候也可以使用。大家在買房前一定要清楚的明白公積金有哪些具體的用途。

第二個(gè)冷知識(shí)：陽臺(tái)文章很大

在我國陽臺(tái)主要分為兩種，一種是凹陽臺(tái)，還有一種是凸陽臺(tái)，這兩種陽臺(tái)是完全不一樣的。凸陽臺(tái)的承重力比凹陽臺(tái)小很多，所以如果你購買的房子是凸陽臺(tái)的話，很難改做其他用途，只能用來曬衣服。而且開發(fā)商賣房子的時(shí)候，為了能夠吸引更多的消費(fèi)者會(huì)說買房子送陽臺(tái)，但是大家有所不知，其實(shí)我們買房的時(shí)候，陽臺(tái)面積就是算在套內(nèi)面積里的。

第三個(gè)冷知識(shí)：征信問題要謹(jǐn)慎

目前房價(jià)很高，所以大家買房的時(shí)候基本上都是貸款買房。對(duì)于貸款買房的人來說，征信問題是大問題。因此，很多人在買房之前都會(huì)去銀行了解自己的征信情況，雖然查征信是一件好事情，但是頻繁的查征信卻不是一件好事情。因?yàn)槟泐l繁的這樣做，銀行肯定會(huì)盯上你的，會(huì)認(rèn)為你是不是有什么問題才會(huì)頻繁的查詢征信。所以，為了不必要的麻煩，大家不要頻繁的查征信。

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