回遷房可以直接更名嗎

回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。

回遷房存在哪些風(fēng)險

1、不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

現(xiàn)在很多回遷房會因各種復(fù)雜的原因，暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，所以從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)。也就是說購房者不能將房子過戶到自己的名下。

2、過戶費用較高

回遷戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是回遷房再次過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況、增加了過戶登記費用支出。

3、存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險

由于大部分回遷房都不能快速辦理房產(chǎn)證或者本省就是小產(chǎn)權(quán)房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，十分容易出現(xiàn)一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險，購房者很容易錢房兩失。

4、存在很多安全隱患

很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序以及房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

央產(chǎn)房老舊小區(qū)何時改造

央產(chǎn)房已經(jīng)建筑很長時間，因為土地以及房屋性質(zhì)的原因，所以很少有央產(chǎn)房得到改造?，F(xiàn)在不僅設(shè)施、外觀嚴(yán)重老化，而且院內(nèi)亂搭違建現(xiàn)象嚴(yán)重也沒人管。那么2020年央產(chǎn)房老舊改造有計劃嗎?

老舊小區(qū)審批手續(xù)繁瑣導(dǎo)致城市老舊小區(qū)改造申報審批難，如電梯加裝涉及住建、規(guī)劃、消防等多個部門。并且不少地方政府規(guī)定，僅接受本市、本區(qū)管理的住宅區(qū)的老舊小區(qū)改造項目審批，不受理屬地其他產(chǎn)權(quán)(如央產(chǎn)房、省產(chǎn)房、多元產(chǎn)權(quán)共存的小區(qū)住宅等)的老舊小區(qū)改造項目審批。導(dǎo)致非本市本區(qū)管理的老舊小區(qū)住宅改造審批空白。這也就是之前北京很多央產(chǎn)房即使已經(jīng)老破小很嚴(yán)重的，但是依舊沒有得到改造的原因。但是2020年03月20日下午，北京市委城市工作委員會召開全體(擴大)會議，將統(tǒng)籌推進央產(chǎn)老舊小區(qū)綜合整治，所以央產(chǎn)房小區(qū)居民可以放心等待了。

央產(chǎn)老舊小區(qū)改造政策

按照老舊小區(qū)綜合整治相關(guān)政策，央產(chǎn)房應(yīng)該是由國務(wù)院國資委牽頭，產(chǎn)權(quán)單位組織綜合整治工作，所以如果自己所在小區(qū)目前沒有改造計劃的話，可以向產(chǎn)權(quán)單位進行咨詢。

根據(jù)2020年03月20日下午北京市委城市工作委員會召開全體(擴大)會議。會議提到，2020年是新版北京城市總體規(guī)劃確定的近期目標(biāo)年，要切實把思想和行動統(tǒng)一到習(xí)近平總書記重要講話精神和黨中央決策部署上來，努力克服疫情帶來的影響，繼續(xù)大力加強“四個中心”功能建設(shè)、提高“四個服務(wù)”水平，更加奮發(fā)有為地推動首都新發(fā)展。

并且重點強調(diào)推動老舊小區(qū)綜合整治是重要民生工程和發(fā)展工程加大規(guī)劃土地、立項、管線改造、財政等政策創(chuàng)新力度，建立社會資本參與的新機制。統(tǒng)籌推進央產(chǎn)老舊小區(qū)綜合整治。

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