房貸提前還款有必要嗎

以下幾種情況，不適合提前還款：簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

房貸怎么辦理

1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無(wú)論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。

2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。

以前外地戶籍的人士是無(wú)法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對(duì)于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。

3.工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)加蓋公章。

收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫(xiě)后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。

4.買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或收據(jù)。

借款人需要攜帶自己與開(kāi)發(fā)商或房主簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件，首付款的發(fā)票(由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，或是由房主開(kāi)具的首付款首條以及與中介?簽訂的居間合同)。

如何計(jì)算房貸還款

等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)∧貸款月數(shù)]/[(1+月利率)∧貸款月數(shù)-1](注：貸款月數(shù)是(1+月利率)的指數(shù))

1、等本還款計(jì)算公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累計(jì)已還本金)*月利率誰(shuí)能解釋一下，為什么公式是這樣的?一：按等額本金還款法：設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，an第n個(gè)月貸款剩余本金a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次類推還款利息總和為Y每月應(yīng)還本金：a/n每月應(yīng)還利息：an*i每期還款a/n+an*i支付利息Y=(n+1)*a*i/2還款總額=(n+1)*a*i/2+a二：按等額本息還款法：設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y1：I=12×i2：Y=n×b-a

2、月還款利息為：a×i第二月還款利息為：〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b第三月還款利息為：{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕｝×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b第四月還款利息為：=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b第n月還款利息為：=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b求以上和為：Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b4：以上兩項(xiàng)Y值相等求得月均還款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a還款總額n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕種簡(jiǎn)單，第二種一定要考慮再減上一月還款時(shí)里面有利息需要扣掉，否則你就想不明白原理的.

房貸怎么抵扣個(gè)稅

稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)可以扣除生計(jì)費(fèi)及必要的生活支出。上任財(cái)政部長(zhǎng)在個(gè)人所得稅制度改革時(shí)次提出了關(guān)于房貸利息在個(gè)人所得稅前扣除的問(wèn)題。后被很多不懂稅的人誤讀。國(guó)家征稅是為了籌集政府運(yùn)營(yíng)所必須的財(cái)政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個(gè)完全不同的部門(mén)，收取的稅費(fèi)的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。

由于目前我國(guó)實(shí)行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長(zhǎng)所說(shuō)的扣除只是一個(gè)設(shè)想，完全不具備實(shí)施的可能。隨著我國(guó)稅制改革的深入，下一步是要將個(gè)人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結(jié)合的稅制推進(jìn)。必然要效仿歐美國(guó)家實(shí)行個(gè)人年終申報(bào)、匯算清繳制度，只有那個(gè)時(shí)候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

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