房貸提前還款有必要嗎

以下幾種情況，不適合提前還款：簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

房貸怎么辦理

1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。

2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。

以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。

3.工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本(復印件)加蓋公章。

收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，同時，復印件也許蓋上單位的公章。

4.買賣合同、首付款發(fā)票或收據(jù)。

借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發(fā)票(由開發(fā)商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介?簽訂的居間合同)。

如何計算房貸還款

等額還款計算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)∧貸款月數(shù)]/[(1+月利率)∧貸款月數(shù)-1](注：貸款月數(shù)是(1+月利率)的指數(shù))

1、等本還款計算公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累計已還本金)*月利率誰能解釋一下，為什么公式是這樣的?一：按等額本金還款法：設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，an第n個月貸款剩余本金a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次類推還款利息總和為Y每月應還本金：a/n每月應還利息：an*i每期還款a/n+an*i支付利息Y=(n+1)*a*i/2還款總額=(n+1)*a*i/2+a二：按等額本息還款法：設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y1：I=12×i2：Y=n×b-a

2、月還款利息為：a×i第二月還款利息為：〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b第三月還款利息為：{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕｝×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b第四月還款利息為：=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b第n月還款利息為：=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b求以上和為：Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b4：以上兩項Y值相等求得月均還款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a還款總額n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕種簡單，第二種一定要考慮再減上一月還款時里面有利息需要扣掉，否則你就想不明白原理的.

房貸怎么抵扣個稅

稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個人所得稅法》，在計算應納稅所得額時可以扣除生計費及必要的生活支出。上任財政部長在個人所得稅制度改革時次提出了關于房貸利息在個人所得稅前扣除的問題。后被很多不懂稅的人誤讀。國家征稅是為了籌集政府運營所必須的財政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個完全不同的部門，收取的稅費的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。

由于目前我國實行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長所說的扣除只是一個設想，完全不具備實施的可能。隨著我國稅制改革的深入，下一步是要將個人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結合的稅制推進。必然要效仿歐美國家實行個人年終申報、匯算清繳制度，只有那個時候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

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